валютою кредиту. Адже іпотека розрахована на 10, 20, а те й 30 років.

 

Навіть експерти утрудняються із прогнозами щодо курсів валют на строк більше трьох років. А позичальникові під час ідписання кредитного договору має бути зробити вибір, від якого буде багато в чому залежати його фінансове благополуччя протягом декількох десятиліть.

 

Падіння долара робить на іпотечних позичальників особливий психологічний ефект. Незважаючи на те, що кредити у валюті обходяться дешевше, бажання відокремитися від нестійкого долара усе сильніше. Це привело до того, що частка валютних кредитів скоротилася на третину із другого по третій квартал цього року.

 

Експерти вважають, що частка карбованцевих позик продовжить рости, але іпотеку як і раніше вигідніше брати в доларах.

 

Олексій Дорош, директор департаменту продажів і розвитку Російського Іпотечного Банку прогнозує, що "ринок іпотеки буде рости в наступному році меншими темпами, чим в 2007 році. Приріст обсягів іпотечного кредитування в 2008 році в порівнянні з 2007 роком навряд чи перевищить 30%. Головна причина цього - високі ціни на нерухомість, а також збільшення процентних ставок і жорсткість пропонованих вимог, як до позичальників, так і до об'єктів нерухомості. Не виключаю, що в наступному році відбудеться деяке зниження цін на нерухомість у Москві й у регіонах через скорочення попиту".

 

На думку Олександра Сотникова, заступника голови правління КБ "Интеркоммерц" - "у зв'язку із триваючим падінням курсу долара карбованцеві іпотечні позики виглядають набагато менш привабливо, чим доларові". Однак, населення продовжує брати кредити в рублях по двох основних причинах: по-перше, що встоявся менталітет, якщо врахувати, що до стійкого зниження курсу долара він протягом більше 10 років досить різко й незмінно підвищувався, а, по-друге, основна маса позичальників одержує заробітну плату в рублях.

 

За словами Павла Комолова, директори по роботі зі стратегічними партнерами "Незалежного бюро іпотечного кредитування", - "долар як валюта кредиту користується популярністю на хвилі очікувань подальшого падіння його курсу. Однак банки вже реагують на зниження курсу долара й проблеми в американській економіці. Піднімають ставки, відмовляються від кредитування в доларах, посилюють вимоги до позичальників, і в окремих випадках припиняють роздрібне й корпоративне кредитування".

 

Перевага убік рублів уже намітився й, імовірно, буде тривати, оскільки залучати долари, видавати в них же кредити й зберігати яку-небудь прибутковість стає майже неможливо, куди легше конвертувати їх у рублі й видавати по помітно більше високій ставці.