Людям, які оформили іпотеку в Міському іпотечному банку, довелися понервничать - їхні заставні перепродали іншому банку. Новина про те, що направляти платіж треба на іншу адресу, прийшла поштою, після того як угода між банками відбулася.
"Для мене це було повною несподіванкою, - говорить один із клієнтів Міського іпотечного банку. - Якщо питання, що стосуються кредиту, вирішуються за твоєю спиною, поневоле сприймаєш це насторожено".
Продаж заставних став тенденцією
Банки продають заставні без згоди боржника, якщо тільки договір не складений інакше. Так надходить більшість, кожний зі своїх причин. Ця практика намітилася в останні роки, однак кількість проданих заставних збільшилося після іпотечної кризи в США і Європі. На думку Катерини Леоновой, старшого аналітика "Альфа-Банку" по ринку цінних паперів з фіксованою прибутковістю, це одна з тенденцій, що намітилася з початком кризи.
"Окремі банки вирішили зіграти на панічних настроях і пропонують своїм колегам щоб уникнути збитків продавати їм іпотечні кредити по заниженій вартості", - говорить вона. Багато хто йдуть на це. За словами Катерина Покопцевой, керівника групи з питань кредитування в Асоціації російських банків, якщо раніше вони могли залишити кредит на своєму балансі, нікому його не продавати, а гроші на нові кредити позичити за кордоном, те тепер міжбанківська процентна ставка стала вище, позичені гроші для банку - дорожче, і вигода від таких операцій упала.
"Продаж кредитів став альтернативою недоступним зовнішнім позикам", - говорить Катерина Покопцева. Видавши іпотечний кредит, банк розстається зі своїми грішми на строк до 30 років. А продавши заставну, відразу одержує назад свої гроші, які може направити на видачу інших кредитів. За словами Катерини Покопцевой, як правило, банки продають заставні, але самі продовжує виступати в ролі агента: приймати платежі, відслідковувати їхня своєчасність, а від покупця одержують винагороду.
Умови кредиту не зміняться
Незважаючи на те що квартира перебуває в заставі в іншого банку, вона як і раніше є власністю того, хто неї купив. За словами Андрія Пименова, керівника ККО Міського іпотечного банку в Санкт-Петербурзі, новий власник заставної не має права міняти жодна з умов договору. На умовах кредиту, ставці, строку, обслуговуванні кредиту продаж заставній ніяк не позначається. "Міняти умови - собі дорожче", - говорить Катерина Покопцева.
