Сьогодні іпотечне кредитування цікаво не тільки громадянам, які мають потребу в поліпшенні житлових умов, але також тієї категорії наших співвітчизників, у яких є й фінанси, і можливість купити будь-яку нерухомість. На думку експертів, інтерес до іпотечного кредитування з боку забезпечених людей порозумівається тим, що нецільовий іпотечний кредит дозволяє бізнесменам скористатися позиченими грішми, не вилучаючи власних коштів з бізнесу.
"Не секрет, що придбання житла в Москві - річ досить дорога. Викласти круглу суму відразу ж може дозволити собі тільки дуже багата людина, але й він серйозно подумає, перш ніж вилучати гроші із власного бізнесу, що приносить стабільний доход. Як правило, дивіденди від сум у роботі компанії бізнесмена перевищують платежі по іпотечному кредиті. Придбання житла з іпотекою стає усе більше привабливим, кредитні гроші дешевше й доступніше", - говорить Вікторія Щербакова, керівник брокерського відділу іпотечний компанії "Кредит Макс".
Бізнесмени пристосували іпотеку не тільки для покупки нерухомості, а також і для розвитку бізнесу. Юлія Полякова, керівник відділу по зв'язках із громадськістю компанії "Фосборн Хоум", розповідає, що бізнесмен, заклавши свою квартиру, одержує значну суму грошей, що він може вкласти в розвиток свого бізнесу, що сприяє тому, що він не тільки незабаром зможе погасити кредит, але й препомножити доходи.
Олени Вороніна, заступник керівника Центра іпотечного кредитування "Абсолют Банку", коментує ситуацію так: "Сьогодні іпотечна програма дозволяє підприємцеві скористатися кредитними коштами, не витягаючи гроші з бізнесу. Це вигідніше оскільки, ставка кредиту становить 9%, у той час як кошти, пущені в оборот, можуть приносити від 20% річних, залежно від специфіки бізнесу".
Експерти думають, що нецільовий іпотечний кредит найбільш вигідний для підприємців у сфері малого й середнього бізнесу, тому що вони, на відміну від великих компаній, частіше мають потребу у вільних коштах, але мають менше можливості в їхньому залученні з боку.
Спеціалізовані кредити для малого бізнесу сьогодні є в багатьох банках, але їхнє одержання сполучене з рядом складностей, головна з яких - надання повної звітності по діяльності фірми. Не секрет, що далеко не всі підприємці здатні дати офіційні відомості про свій бізнес, які б повністю переконали банк у платоспроможності й благонадійності потенційного позичальника. Крім того, процентні ставки по таких позиках усе ще досить високі, а строки кредитування порівняно невеликі. На думку експертів, сьогодні керівникам фірм вигідніше й зручніше брати необхідні їм для розвитку кредити як приватних клієнтів.
Юлія Полякова відзначає, що при одержанні кредиту як приватна особа бізнесменові не потрібно зв'язуватися зі складними схемами кредитування підприємства, та й відсотки по іпотечних кредитах для фізичних осіб у цілому нижче, ніж для юридичних. "Бізнесменові як приватній особі залучити іпотеку можна швидше: при кредитуванні юрлиц банки довго аналізують бізнес позичальника", - говорить вона.
Крім того, такий вид кредитування поєднує в собі кращі якості іпотеки й споживчого кредиту: більші суми кредитування, досить низькі процентні ставки й відсутність обмежень на меті використання кредитних коштів.
