Нинішньою осінню стабільна хода ринку іпотечного кредитування була порушена. Фахівці пояснюють це тим, що до Росії й, відповідно, до Новосибірська дійшов відгомін світової іпотечної кризи, що начались у США. Деякі банки, що працюють на ринку іпотечного кредитування в нашому місті, останнім часом підвищили процентні ставки по іпотеці. Інші посилили вимоги до позичальників іпотечних кредитів, а один банк навіть перейшов на підтвердження заробітної плати винятково податковою довідкою за формою НДФЛ (податок на доходи фізичних осіб). Треті просто перестали видавати іпотечні кредити, хоча основна частина банків лише зменшила обсяги іпотечного кредитування. А слабкі банки, пророкують експерти, у ситуації, що створилася, можуть взагалі піти із цього ринку.

 

Директор ТОВ "Центральне агентство нерухомості" Олег Харченко вважає, що ті банки, які в менших кількостях, але продовжують видавати іпотечні кредити, просто ретельніше придивляються до доходів позичальника. Адже кредити видаються на тривалий час, база кредитних історій поки ще тільки створюється, і в умовах нестабільності краще зайвий раз підстрахуватися.

 

При всьому при тім інтерес до іпотеки не згас. Стосуючись цінових тенденцій на ринку нерухомості на тлі останніх змін, Олег Анатолійович відзначив спостережуваний з вересня ріст цін на квартири в межах 5%. В основі цього росту - і традиційний сезонний фактор, і "наляканий позичальник", що вирішив реалізувати свій відкладений попит у зв'язку з ажіотажем навколо росту процентних ставок.

 

Причому зміни цін стосуються практично всіх категорій житла: дорогого, бізнесу-класу, підвищеної комфортності й економа-класу. Але якщо в сегменті бізнесу-класу ціновий діапазон уже переступив границю в 150 тис. рублів за квадратний метр, то на найпоширеніші квартири хрущовського періоду й іншого типового житла зміни цін мінімальні, а в найбільш віддалених районах - взагалі заморожені.

 

Підсумковий ріст цін до кінця нинішнього року, на думку Олега Харченко, очікується в межах 30-35%. Прогнозуючи цей процес в 2008 році, він уважає, що істотна зміна цін відбудеться, швидше за все, у другому півріччі.

 

Треба сказати, не всі фінансово-кредитні установи нервово відреагували на "американську трагедію". З погляду заступника голови правління Сибірського банку Ощадбанку Росії Наталі Кочкиной, все нормально, іпотечний ринок бурхливо розвивається. За її словами, Сибірський банк, що діє на територіях Новосибірської, Кемеровської й Томської областей, як і раніше видає іпотечні кредити. Причому тільки в третьому кварталі їх оформлено майже стільки ж, скільки за все перше півріччя. Не посилили тут й умови видачі кредитів.

 

Наталя Володимирівна, посилаючись на аналітиків, повідомила про те, що процентні ставки по іпотеці в різних банках, дійсно, виросли до 3% річних. Цей факт вона прокоментувала словами: "Кожен банк приймає найбільш прийнятне для себе рішення". І при цьому нагадала, що Сибірський банк Ощадбанку Росії не піднімав ставки з весни нинішнього року. Стосуючись найближчого майбутнього, Наталя Кочкина заявила: "Хто хотів підвищити процентні ставки, той уже підвищив. Однак у найближчі два місяці ніхто не може дати гарантій, що окремі банки не стануть підвищувати ставки по іпотеці".