Будівельні ощадні каси - новий для Росії фінансовий інститут, хоча жителі європейських країн уже давно й активно ним користуються. Наприклад, у Німеччині кожен третій житель має договір будівельного внеску. Але чи приживеться механізм ССК на російському ґрунті - поки сказати складно. Популярність цих кас багато в чому буде залежати від довіри до них населення.
Різні фінансові піраміди середини 90-х років минулого століття були негативним прикладом, тому основною перешкодою на шляху вкладення громадянами в касу своїх коштів буде страх, що каса не виконає своїх зобов'язань.
На його думку, будівельні ощадні каси повинні створюватися тільки при великих, відомих банках, які будуть нести солідарну відповідальність за схоронність внесків у ССК.
Для захисту внесків у законопроекті передбачена норма, відповідно до якої стройсберкассы будуть зобов'язані створити страховий фонд у розмірі 1,5% від загальної суми внесків. Крім того, для зниження ризиків коло фінансових операцій ССК буде обмежений: вони, наприклад, не зможуть вкладати гроші в акції російських компаній.
Надійності кас буде сприяти також державний нагляд за їхньою діяльністю й спеціальне ліцензування ССК.
На перший погляд, ССК комусь може здатися подобою кооперативів, до яких у нас довіра невисоке. Адже всі операції проводяться тільки під слово честі його керівництва. А ССК проходить обов'язкове ліцензування й працює з дозволу Центробанку РФ, що значно підвищує його фінансову стабільність. Надійність ССК підвищується й за рахунок державної підтримки. Сума госпремий буде включатися в трирічний бюджет, виходить, є впевненість, що протягом цього часу каса буде працювати стабільно.
Передбачається, що будівельно-ощадні каси дадуть можливість придбання житла на виплат набагато більшому числу населення, ніж це відбувається сьогодні. Якщо іпотечні кредити призначені для громадян, що мають високий "білий" заробіток - не менш 40-50 тисяч рублів, і здатних щомісяця виплачувати по кредиту 20-25 тисяч рублів, то ССК орієнтовані на менш забезпечені родини, сукупні доходи яких не перевищують 20 тисяч рублів на місяць. У підсумку, якщо за десять років по іпотеці можна переплатити більше ста відсотків від вартості квартири Уфа, то у випадку зі ССК - 50 відсотків.
Багато експертів уважають, що механізм будівельних ощадних кас буде успішно працювати тільки при активній підтримці держави, відзначаючи при цьому, що поки заявлений рівень господдержки дуже низький.
Проте, будівельні компанії очікують збільшення замовлень. Правда, збільшення попиту може підштовхнути ріст цін на житло.
Якщо з'являться більше пільгові умови, то кількість бажаючих придбати житло різко зросте, і розрив між попитом та пропозицією збільшиться. І якщо ринок не встигне відреагувати на збільшення попиту й запропонувати додаткові житлові площі, то житло знову подорожчає.
Експерти сходяться в думці, що будівельні ощадні каси для російського ринку досить екзотичний продукт, що на першому етапі його впровадження не буде користуватися масовим попитом. Цільова аудиторія ССК поки не дуже ясна. Можливо, каса буде цікава тим, хто робить звичайні банківські вклади й з появою ССК зволіє депозитам вкладення грошей у подальше поліпшення житлових умов. Але для покупки житла "з нуля" оптимальним варіантом залишиться іпотека, що дозволяє придбати квартиру, не чекаючи, поки вона подорожчає, що, природно, знецінить нагромадження в касі.
