Саме тому цією осінню, коли кілька банків оголосили про призупинення видачі іпотечних кредитів, на ринку почалося хвилювання. Клієнти ринку задумалися: тільки вони звикли до зниження процентних ставок і розмірів першого внеску, тільки заговорили про те, що ринок, можливо, стане нарешті клиентоориентированным, і що ж?

 

Кінець ідилії?

 

Однак банкіри й риелторы впевнено говорять, що поки час для паніки ще не настало. І, незважаючи на кризу, що вибухнув у США й уже перекинувся на Великобританію, Росії побоюватися нема чого. Почасти через те, що дотепер прийнято було вважати нашим недоліком: іпотека в нас тільки початку свій розвиток і ще не встигла поставити ринок нерухомості в залежне положення.

 

Як говорить Тетяна Буянова, що управляє партнер компанії "Кредит Макс", зараз у Росії більшість банків (ті, хто не використає закордонні позикові кошти) не випробовують ніяких утруднень при видачі іпотечних кредитів. "У Росії ще занадто великий незадоволений попит на нерухомість. Крім цього, частка росіян, що взяли іпотечний кредит, дуже мала, і відсоток неповернення по виданих кредитах дуже низький", - говорить експерт.

 

На її думку, ситуація саме й проходить стадію нормалізації, тому що очищення ринку зараз дозволить йому уникнути проблем надалі. На підтвердження своїх слів Тетяна приводить висновки рейтингового агентства Standard&Poor's, у яких Росія розташована серед країн, у найменшому ступені уразливих з погляду кризи ліквідності на світових ринках.

 

У той же час не можна забувати, що для іпотеки потрібні довгі дешеві гроші, і більшість наших банків одержували їх саме на Заході, кредитуючись у західних банків. Якщо сьогодні хвиля світової кризи накриє західну фінансову систему, нехай навіть не дійшовши до Росії, чи не відіб'ється це на іпотеці? Очевидно, що як мінімум американський досвід може підхльоснути вітчизняні банки посилити вимоги до позичальників й об'єктів застави, щоб підвищити надійність видаваних позичок.

 

Навіщо беруть кредити?

 

Однак повернемося до нашого основного питання. Для того щоб зрозуміти, що буде з ринком без іпотеки, треба відповісти на інше питання. Для чого беруть іпотечні кредити? Як говорить Віктор Козлов, комерційний директор компанії "Авгур Эстейт", на столичному ринку нерухомості угоди із залученням іпотечних кредитів становлять порядку 15-20% від загального числа. Порядку третини з них - технічні, тобто кредити на покупку нерухомості, які повертаються в банк протягом одного року.

 

Призначення кредитів - придбання нерухомості, але мети, з якими запозичаться кошти, можуть бути різні. На думку Козлова, у більшості випадків за рахунок іпотечного кредиту покупці житла в сегментах бізнес й економ вирішують питання недоліку коштів для здійснення покупки. Разом з тим частина покупців житла бізнес+ й элит має у своєму розпорядженні повну суму на покупку квартири, але теж оформляє іпотечний кредит. Причини цього можуть бути різні. Звичайно це робиться, щоб не вилучати з бізнесу велику суму одноразово.