Однак, рекламні пропозиції в банків не змінилися: просто одержати кредит по ставці, декларируемой, наприклад, під 9% річних середньостатистичному позичальникові нереально. Інакше кажучи, жоден позичальник, яким би "білим і пухнатим" він не був, не одержує кредит під мінімальний заявлений відсоток. Аналитики радять уважніше придивитися до рекламних пропозицій забудовників і банків на первинному ринку нерухомості.

 

"У петербурзьких банків, що займаються іпотекою, зараз існують проблеми із кредитуванням, особливо первинного ринку нерухомості, - тривожиться Володимир Компанейщиков, генеральний директор ВАТ “Балтійська іпотечна корпорація”, - Банки в цій ситуації поводяться двома способами: перший - кредитор просто зупиняє або жорстко лімітує видачу іпотечних кредитів. Другий більше стосується тих банків, яких у незначному ступені торкнулися труднощів з фондированием. Вони підвищують ставки або збільшують розмір комісії за видачу кредиту".

 

На ринку пахне гасом. Експерти перераховують фігурантів: "Росіянин стандарт" й "Юниаструм" офіційно згорнули програми іпотечного кредитування, "Москоммерц" взагалі призупинив видачу кредитів. "Відчувається деяка нервозність і банки, що заявляють привабливі умови кредитування (наприклад, "ВТБ 24", "КИТ Финанс"), зараз перевантажені роботою по розгляду заявок на іпотечні кредити, - відзначає начальник відділу по зв'язках із громадськістю петербурзької філії іпотечного брокера ТОВ "Фосборн Хоум" Ганна Іванова . - А в умовах підвищеного попиту, коли клієнтів багато, і вони дивляться один на одного в чергах, банк легко може злегка "смухлевать", якщо в нього в умовах кредитування прописана "вилка" по відсотках".

 

Експерти говорять, що "КИТ Финанс" офіційно збільшив ставку по кредитах під заставу нерухомості.

 

Але, в основному, вимоги до позичальника посилюються непривселюдно. Наприклад, банк, заявляючи про наявність у нього іпотечної програми, на ділі її не реалізує. Це стосується "Банку Москви", у якого в лінійці є іпотека без первісного внеску, але реально заяви по ній не розглядають.

 

Деякі банки "зрушили важільці" убік збільшення співвідношення щомісячного платежу по кредиту й доході. Також дехто став розглядати "чистий" доход, а не до оподатковування, як раніше.

 

"Наприклад, в одного банку заявлено 9% у рекламі, але ця мінімальна ставка по суті загороджувальна - відзначає генеральний директор брокера ТОВ "Никнув" Дмитро Захаров. - Кредит не можна погашати достроково протягом п'яти років і мінімальний внесок - 70% при повністю підтвердженому доході".

 

Що стосується новобудов, те традиційно по них вище процентні ставки на 1,5-2% (до госрегистрации). Проте, якщо позичальникові їсти де жити, то покупка на "первичке" може бути вигідніше. У новобудовах програми кредитування можуть бути із самими несподіваними умовами, тому що різницю в процентних ставках покриває будівельна компанія із власних коштів. Тобто, низькі ставки можуть компенсуватися високою вартістю за квадратний метр.

 

Як приклад можна згадати акцію компанії "Строймонтаж" під 8% річних. Ще більш карколомна пропозиція недавно з'явилася у філії Банку "УРАЛСИБ" і ЗАТ "ЮИТ Санкт-Петербург", які пропонують іпотеку від 7% річних. "Звичайна рекламна акція з багатьма невідомими, - іронізують в "Фосборн Хоум". - Незрозуміло, скільки спочатку ЮИТ запитував за житло, на покупку якого тепер дає знижку. Може, це аналогічно розпродажу в бутике, коли початкова ціна була завищена на 200%. Які ставки будуть по закінченні періоду будівництва - це ще питання, адже іпотечний кредит у середньому береться на 15-20 років".