У недалекому майбутньому іпотечні кредити будуть обходитися росіянам дорожче як мінімум на 1%. Причому лідерами росту можуть статі найбільші гравці на ринку іпотечного кредитування, а за ними підтягнуться й інші банки. Тім, хто має намір зайняти на житло, фахівці радять поквапитися. Ставки по іпотечних кредитах невблаганно ростуть уже третій місяць підряд і швидкої стабілізації не передбачається. Зниження цін на нерухомість ті ж не варто чекати.Що панувало навесні й улітку на вітчизняному іпотечному ринку благополуччя закінчилося.
Підступи США
Експерти єдині в думці, що подорожчання кредитів на придбання житла в РФ стало прямимо слідством іпотечної кризи, що вибухнули в США. Вітчизняним банкам стало вусі складніше залучати на Заході позикові кошти, які, як правило, використаються для видачі іпотечних кредитів. "Ставки по кредитуванню, у першу чергу, залежати від вартості грошів за рубежем, а вона виросла на 2-3%. за останні півроку", - пояснивши директор департаменту продажів і розвитку Російського іпотечного банку Олексій Дорош.
Вплив американської кризи на нашому ринку відчувалося вже цим улітку. Одним з перших, ще в серпні, ставки по іпотеці підняв Москоммерцбанк - на 0,5-1%. Ще кілька банків, у тому числі й Урса-банк, підвищили їх восени. При цьому в цілому подорожчали самі затребувані 15-літні кредити, повідомила керуючий директор Блоку "Роздрібний бізнес" Банку Москви Алла Цытович.
Як відзначають фахівці, останнім годиною із процентної "вилки" по кредитах банки пропонують клієнтові верхню величину. До того ж смороду починають зменшувати максимальні суми кредитів, а так називані позики по "сіркою" зарплаті (без офіційного підтвердження з місця роботи) стали обходитися на 1-2% дорожче.
Зараз позичити гроші в банку на покупку або будівництво житла можна під 7-14,5% річних залежно від виду валюти й рядок кредитування. Відповідно до підрахунків кредитного брокера "Фосборн Хоум", середня ставка по іпотечних кредитах у доларах становить 9,98%, по карбованцевим - 11,50%. За жовтень цей показник виріс на 0,33% і на 0,14% відповідно.
Алі цим праворуч не обмежиться, і ставки, швидше за всі, ще підростуть. Приміром, в Альфа-Банку очікують подорожчання кредитів наступного долі в межах 0,5-1%. Керівник іпотечного блоку цього банку Ілля Зибарев в інтерв'ю не виключив, що й сам Альфа-Банк піде на цей непопулярний крок: "Нам німа рації тримати найнижчу ставку на ринку", - міркує банкір. Не за горами чергове підвищення ставок Райффайзенбанком, що планує реалізувати цей намір у грудні. Російський іпотечний банк уже підвищив ставку на 0,5% і далі обіцяє "оперативно реагувати" на ситуацію.
