Генеральний директор Тверского обласного фонду іпотечного житлового кредитування Михайло Задорнів про іпотеку з обов'язку служби знає все: і робить вусі для того, щоб вона стала зрозумілої й доступної тім, кому призначена - рядовим жителям Тверской області.

 

- Михайло Іванович, які категорії громадян можуть статі учасниками іпотечної програми, і є чи отут які-небудь обмеження, приміром, вікові?

 

- Давайте відразу домовимося про терміни: наш фонд займається двома напрямками діяльності. Це безпосередньо іпотечне кредитування й реалізація обласної цільової програми "Іпотечне житлове кредитування у Тверской області на 2007-2009 роки". Придбати або побудувати житло, одержавши іпотечний кредит, може практично кожна батьківщина, без яких-небудь особливих обмежень. Приміром, Ощадбанк Росії може укласти договір з позичальником, якому на цей момент здійснилося 60 років, строком на 15 років. Тобто граничний вік погашення кредиту для нього виходить 75 років. Головешці, правильно розрахувати свої фінансові можливості на перспективу. А від по цільовій програмі одержати субсидію з обласного бюджеті по отриманому іпотечному кредиті можуть не все. Отут переваги віддається молодимо батьківщинам, працівникам бюджетної сфери, офіцерам-фермерам, переселенцям і батьківщинам, що відразу стали багатодітними, тобто тім, де народилася трійня.

 

- Існує думка, що іпотека доступна лише забезпеченим батьківщинам, чий сукупний доход набагато перевищує середньостатистичний. Чи не так це?

 

- Уже немає. Приміром, середній сумарний доход родини, що цього долі взяла іпотечний кредит, становить 21 650 рублів, або 7 903 рубля на одну людину, - це в місті. А в районах, де житло, як відомо, дешеве, учасниками програми стають родини з доходом в 7 250 рублів, або 2 550 рублів на один. Алі в середньому по регіоні доход на одного члена родини становить порядку 10 тисяч рублів. Мабуть, саме складні для тихнув, хто зважився взяти іпотечний кредит, - це зібрати гроші на первісний внесок, розмір якого в середньому склав 19,7% від вартості майбутнього житла. Платити потім щомісячні внески вже простіше.

 

- А якщо форс-мажорні обставини приведуть до затримки платежів?

 

- Своєчасність платежів строго контролюється Федеральним агентством по іпотечному житловому кредитуванню. Існує встановлений стандартами АИЖК порядок роботи з контролю за простроченнями аннуитетных платежів. На шостий день із моменту виникнення прострочення мі відправляємо позичальникові повідомлення. Якщо протягом 30 днів заборгованість не погашена, то повідомлення направляється повторно. Дзвонимо людям, уточнюємо заподій виникнення заборгованості й знаходимо варіанти рішення ситуації. Алі хочеться попросити всіх позичальників ще раз уважно прочитати кредитний договір, у якому перераховані всі умови виникнення дефолта заставній. Вимога про повне гасіння всього боргу заставоутримувач може пред'явити не тільки при тривалих неплатежах, алі й у випадку якщо позичальник більше трьох разів у рік прострочує платіж, а також у випадку несплати щорічного страхового платежу й т.д. Звернення до суду з позовом про стягнення боргу в судновому порядку відбувається вже тоді, коли стає зрозуміло, що позичальник не хоче шукати шляхи виходу зі сформованої ситуації й відмовляється взаємодіяти зі співробітниками Фонду. Проблеми з виплатами можуть виникнути й у випадку розлучення чоловіка й жінки, алі, як свідчить статистика, наявність загального боргу й перспектива одержання нового житла тільки зміцнюють батьківщину.