Приведемо такий приклад: людина купила квартиру, при цьому оформив кредит у банку на 3 роки під 12% річних. Є первісний внесок, що становить не менш 10% від вартості квартири. Виходить, чим більше сума первісного внеску, тим вище прибуток від інвестиційного проекту. І вже по закінченню трьох років і повного погашення кредитної заборгованості необхідно продати квартиру й зробити підрахунок на прибуток.

 

Для інвестиційного проекту, необхідно купувати квартиру на ринку вторинного житла, тому що знижуються фінансові ризики, у порівнянні з первинним. Знову візьмемо для приклада таку ситуацію: столична двухкомнатная квартира в новобудові із уже зробленим ремонтом буде коштувати близько 200 тис. доларів. Беремо цю суму за основу й розрахуємо проектний ефект при 2-х варіантах первісного внеску за квартиру: 1 - внесок 10%, тобто 20 тис. доларів й 2 - 50%, 100 тис. доларів. В 1-ом випадку щомісячний платіж на погашення кредиту буде рівнятися 5978 доларам, у другому - 3321 долар.

 

Розраховуємо далі, якщо середній ріст цін на житлову нерухомість складе 15% у рік, те продаючи квартиру через 3 роки, її сума складе 304 тис. доларів. З таких розрахунків маємо прибуток в 104 тис. доларів. При збільшенні у два рази, тобто на 30%, тоді продаємо квартиру за 439 тис. доларів. Доход буде дорівнює 239 тис. доларів. Природно квартира здобувається не для проживання, щоб ще збільшити прибуток і знизити витрати по проекті, будемо здавати її в оренду. Протягом трьох років доход від оренди складе 46 тис. доларів, тобто 1300 долларов. на місяць. Сукупний доход при збільшенні ціни в рік на: 15% складе 150,8 тис. доларів, на 30% - 285,8 тис. доларів. Як відзначає компанія "Фосборн Хоум", на початку 2006-го ціни на московські квартири збільшилися на 12%, це приводить до того, що річний ріст цін може досягти оцінки в 42-45%.

 

Із усього сказаного треба висновок, що іпотека є готовим інструментом для приватного інвестора й новим способом додаткового фінансового прибутку.