Багато російських жителів розглядають такий варіант, як заміська нерухомість в екологічно чистому районі за умови наявності гідної інфраструктури.
Віце-президент Міжнародної асоціації фондів житлового будівництва й іпотечного кредитування Валерій Казейкин перераховує оптимальні умови кредитування будівництва. Умови такі: для середнього класу ціни за рахунок вибору технологій і матеріалів панельне або панельно-каркасне індустріальне домобудівництво; быстровозводимое житло; стандартизація об'єктів нерухомості типові будинки й таунхаусы; виробництво будинків у заводських умовах, контроль якості; власні інженерні мережі, оптимизированная інфраструктура, послепродажное керування; вигідне місце розташування й транспортна доступність; оформлення землі у власність; статус - індивідуальне житлове будівництво. Валерій Казейкин затверджує, що в цей момент Державна Дума працює над створенням законодавчої бази малоповерхового житла, що повинна бути оформлена окремою главою в Житловому кодексі.
Експерти відзначають, що кілька років назад, одержати іпотечний кредит на придбання землі, де ще нічого не побудоване, було майже нереально.
Член правління "Райффайзенбанка", керівник дирекції по роботі з фізичними особами, пояснює це тим, що при кредитуванні даного об'єкта в банку немає забезпечення, тому що при будівництві житлового будинку не існує предмета застави.
Експерти відзначають, що незважаючи на цей ризик, з'явилися нові тенденцій на цьому іпотечному ринку. На початку 2005 року кредитування малоповерхового будівництва працювало приблизно 16 банків, а на кінець 2006 року банків було вже 37. На початку 2006 року банки пропонували всього 73 програми кредитування заміської нерухомості, в 2007 році їхнє число досягло 220, пояснює Валерій Казейкин.
Іпотечні кредити видаються як фізичним особам, що будують індивідуальний жилою будинок, так й юридичну, здійснюючу комплексну забудову малоповерховими житловими будинками на підставі договорів, що передбачають перерахування коштів траншами по етапах будівництва. Застосовується поетапне зняття обтяження з кожної ділянки й індивідуального житлового будинку для цілей продажу індивідуальних житлових будинків фізичним особам з використанням механізму іпотечного кредитування. При роботі з фізичними особами кредити видаються одноразово або в розмірах, що відповідають кошторисної вартості етапів будівництва за договором будівельного підряду. А при роботі з юридичними особами після державної реєстрації забудовник, будучи власником земельної ділянки зі зведеними на ньому житловими будинками, забезпечує межування усередині первісної земельної ділянки й постановку на облік.
Начальник керування іпотечного кредитування "Росевробанка" Олена Каверіна, повідомляє, що сам забудовник є поручителем, якщо будинок здобувається на етапі будівництва.
У цей час середні процентні ставки по кредитуванню заміської нерухомості на етапі будівництва становлять 45% у рублях й 12,3% у валюті. А для будинків з оформленим правом власності 12,63% у рублях, 10,99% у валюті. Первісний внесок більше обов'язковий, чим при одержанні кредиту на квартиру і його розмір становить 19,63% від вартості нерухомості.
