Популярність іпотеки серед громадян Росії, своїми обсягами перетворилася в складний фінансовий інструмент і вплинула на Російський ринок цінних паперів.
Агентство по іпотечному житловому кредитуванню (АИЖК) прагне до цього, що випускає облігацій на 6 мільярдів рублів. Глава АИЖК Олександр Семеняка вважає, що паперу, гарантовані урядом Росії, будуть користуватися більшим попитом. "Усі дивляться зараз у першу чергу на надійність паперу".
Щоб не вживав АИЖК для того щоб, стабілізувати іпотечний ринок за допомогою випуску цінних паперів, ринок настроєний двозначно. Банки, що працюють із іпотекою, планують увести плаваючу ставку по кредитах, убезпечивши себе від криз.
Стабільний розвиток іпотеки виправдує себе, 560 кредитних організацій, що працюють практично у всіх суб'єктах РФ, справно видають іпотечні кредити й позики.
У плині 9 місяців 2007 року, по статистиці АИЖК, 303 тисячі родин взяли позички на житло на загальну суму 364 мільярда рублів і до того ж ще 150 мільярдів рублів кредитів без оформлення іпотеки, за інформацією АИЖК, видав Ощадбанк. ДО 2010 року, уважає Олександр Семеняка, цілком реально вийти на мільйон кредитів у рік, про що говорив Путін на старті нацпроекта по доступному житлу.
У наступному році в регіонах обсяги видачі іпотечних кредитів будуть підніматися нагору, упевнений Семеняка, виходячи із загального тренда щорічного приросту іпотеки. Усе більше з'являється спеціалізованих контор занимающиеся тільки іпотекою: усілякі іпотечні брокери, пайові іпотечні фонди, кредитні бюро й так далі.
Зараз практично всі кредити видаються під фіксовані процентні ставки, у середньому 12,7% річних у рублях й 11% річних в іноземній валюті. Всі ринкові суперечки банк приймає на себе. Банкірів це положення не дуже влаштовує, і вони не проти розділити ризик з позичальником. У даній ситуації існує тільки один спосіб - введення плаваючої процентної ставки. Банки посилюють вимоги до іпотечних позичальників, побоюючись масових дефолтов. Але глава АИЖК Олександр Семеняка вважає, що ринок можна контролювати.
Існують проблеми й з так називаними сірими позичальниками, це з тими, хто підтверджує свої доходи не офіційною довідкою 2НДФЛ, а різними іншими документами й довідками з роботи. Вони, як показує статистика, входять у групу ризику по неповерненнях і затримкам виплат. Глава АИЖК уважає, що для "сірих" клієнтів ставку треба зробити вище, ніж для білих, адже на "сірих" витрачається більше часу.
Необхідно якнайшвидше почати випуск іпотечних облігацій, яких на даний момент у Росії ні, тим більше, що в державних корпорацій і різних фондів є досить коштів, які вони не ладь вкласти в щось дохідн і стабільне, уважає глава АИЖК.
Облігації - це не єдиний спосіб стимуляції іпотеки. Агентство Іпотечного Житлового Кредитування робить ставку на разъеснительную роботу серед усього населення. Тому що один з перших обов'язків агентства - стандартизація іпотечної діяльності, створений федеральний стандарт, що забезпечує баланс між інтересами кредитора й позичальника.
"Якщо інтерес кредитора - це можливість випустити й продати цінний папір під іпотечну заставу, то позичальникові потрібний людський підхід з боку банків", уважає Семеняка.
Необхідно також надати замщикам можливість погашення кредиту достроково й без штрафних санкцій. Олександр Семеняка вважає, що уряд зобов'язаний витрачати гроші на захист споживачів.
