Ціни задавили іпотеку На ринку іпотечного кредитування триває затишок. У Москві темпи приросту видачі іпотечних кредитів упали у два рази в порівнянні з минулим роком. На думку експертів, змін до квітня - травня чекати не коштує. У першу чергу ріст ринку гальмує відсутність платоспроможного попиту на житло. Причиною зниження темпів росту іпотеки послужили як криза ліквідності, так і високі ціни на нерухомість. Багато російських банків, зазнаючи труднощів із залученням фінансування на світових фондових ринках, змушені звертати іпотечні програми або припиняти видачу кредитів. Із серпня біля третини іпотечних банків з 50 найбільш великих гравців ринку виявилися тимчасово "поза грою". Крім того, зараз банки активно посилюють систему оцінки ризиків позичальників. Наприклад, не готові, як раніше, видавати кредити позичальникам з "сірими" доходами або без первісного внеску.
У свою чергу ріст цін на нерухомість приводить до подальшого звуження попиту. "Ціни на житлі досягли своєї межі, навіть верхівка середнього класу із заробітком в 3-4 тис. доларів не має можливості придбати квартиру по іпотеці, - повідомив керівник аналітичного відділу компанії CrossMediaCommunication Олександр Якуба. - Тому високий рівень цін не підкріплений платоспроможним попитом".
Відсутність високого попиту негативно позначається на розвитку ринку іпотеки. Керівник аналітичного центра "Індикатори ринку нерухомості" Олег Репченко вважає, що підвищення цін до Нового року відбувається по інерції - ріст задають продавці. Але, на думку експертів, ріст на 1-2% на місяць є більше статистичною погрішністю, чим реальним фактом. У цей час експерти не бачать факторів, які можуть привести до істотного збільшення попиту на нерухомість у наступному році. При цьому не виключаються спекулятивні сплески попиту, наприклад, після виборів президента.
"До виборів багато хто побоюються здобувати нерухомість, адже мова йде про довгострокові інвестиції, - уточнює г-н Якуба. - У випадку позитивного результату в дію може вступити так званий відкладений попит. Тому у квітні - травні ціни на житло почнуть рости, але до осені відбудеться відкіт. Варто відзначити, що традиційний фактор сезонності перестав активно впливати на перегрітий ринок нерухомості. Якщо раніше осінь уважалася часом активного росту попиту на житло, то цього року ринок простояв на паузі". За його словами, до кінця року ціни на житлову нерухомість будуть перебувати в стані стагнації, але вже на початку 2008 року почнеться плавний ріст на рівні інфляції.
"У наступному році можна чекати росту цін на нерухомість на 30%, - сказав голова правління іпотечного банку "Унифин" Олексій Парфененко. - В інвестора залишається не так багато інструментів для вкладення коштів". Експерт думає, що нерухомість залишається найбільш привабливим з них, з огляду на триваюче падіння долара й приплив іноземного капіталу в країну.
На думку аналітиків, для того щоб іпотека стала реальним інструментом поліпшення житлових умов, необхідно кілька років стабільного економічного розвитку. Тільки в цьому випадку збудуться оптимістичні прогнози, згідно яким, ринок іпотеки повинен подвоїтися до кінця наступного року.
Инфо внизу
2007-2008 Экономика, финансы, бизнес При использовании статей с нашего ресурса ссылка на наш сайт обязательна.
