Ще рік назад виплати по іпотечному кредиті настільки перевищували орендну плату, що дешевше було знімати квартиру, чим купити неї в кредит. Зараз ціна за оренду житла росте швидше платежів по іпотеці, адже, незважаючи на ріст цін на нерухомість, банки знизили процентні ставки по кредиту до 9% річних. І хоча іпотечні платежі усе ще перевищують плату за оренду, у деяких випадках різниця може становити всього $200-300.

 

Напередодні Нового року попит на нерухомість як на первинному, так і на вторинному ринку зростає. Квадратний метр дорожчає, і банки, щоб не втратити клієнтів, готові оформити іпотечні кредити на пільгових умовах, наприклад зі зниженою процентною ставкою. На ринку оренди, навпроти, спостерігається затишок. Гаряча пора для орендодавців - це період із серпня по жовтень, коли студенти повертаються в Москву на навчання, іногородні громадяни приїжджають на роботу. За рахунок різко вирослого попиту підвищуються й ставки на оренду. У цей час більша частина представлених на знімання квартир знаходить свого хазяїна. Нові пропозиції з'являються тільки наприкінці грудня - початку січня.

 

"Пропорційне зниження попиту та пропозиції зберігає ринок у стабільному стані. Ціни не ростуть, тому що знизився попит, але й не знижуються, тому що пропозиція теж скорочена",- пояснює керівник керування оренди квартир компанії "Інк-нерухомість" Галина Кисельова. На думку заступника директори компанії "Миэль - Оренда" Марії Жуковой, кращий час для пошуку квартири - весна. "Шукати квартиру краще навесні або на початку літа, коли обсяг пропозиції на ринку збільшується, а попит ще недостатньо активний",- пояснює вона.

 

"Цього року потенційні покупці нерухомості очікували більше вигідних умов придбання житла, відтягаючи момент покупки. І, не одержавши в результаті вигідних пропозицій від первинного, вторинного ринку й продуктів іпотечного кредитування, не вирішили своє житлове питання. І цей відтік довівся на ринок оренди, що, безумовно, також вплинуло на ріст цін цього сегмента в 2007 році", - пояснює ріст цін на оренду директор відділення "Центр оренди" корпорації "Бест-недвижимость" Юлія Гасиловская. За даними компанії "Миэль - Оренда", з початку 2007 року орендні ставки на однокімнатні квартири виросли на 24%, на двухкомнатные - на 24%, на трикімнатні - на 21,5%.

 

"Зміни на ринку оренди залежать від "більших факторів", таких, як зміна курсу рубля стосовно долара, ріст або стагнація на вторинному ринку нерухомості (ринку купівлі-продажу оформлених у власність квартир). Також великий вплив робить ріст комунальних платежів і самий головний фактор - платоспроможність населення",- говорить Галина Кисельова.

 

Найбільш піддана змінам вартість оренди житла экономкласса. Так, за даними корпорації "Бест-недвижимость", ріст цін в экономклассе дійшов до 10%. "Власники дешевого житла швидше й частіше реагують на будь-які коливання ринку й найчастіше необґрунтовано завищують ціни на житло, іноді навіть непридатне для проживання",- упевнена Юлія Гасиловская. Орендні ставки на житло бізнесу-класу більше стабільні. Як правило, їм не властива сезонність, і в цьому сегменті спостерігається поступове збільшення цін. Підвищення орендних ставок торкнувся й сегмент елітної нерухомості, однак тут він невисокий і становить усього 3-5%.