Образ нувориша в малиновому піджаці з валізою баксов залишився в минулому. Нинішні мільйонери не гребують взяти кредит на дорогі придбання начебто коштовностей, раритетних предметів мистецтва, літака або яхти. Правда, старі звички в сполученні з новими принципами інший раз породжують анекдотичні ситуації. Співробітники відомого автосалону були шоковані поводженням одного з покупців, що здобуває позашляховик за $100 тис. Він заплатив $70 тис. наявними, а що залишилися $30 тис. дуже серйозно попросив оформити на виплат на п'ять років.

 

Нове слово
З тієї ж опери іпотечні кредити для особливо важливих клієнтів. Розмови про VIP-іпотеку активізувалися біля роки тому, коли фахівці порахували, що попит на подібну послугу починає рости. І в той же час навіть клерки іпотечних підрозділів не завжди точно представляють, що це за звір такої. В одному нафтовому банку зневажливо заявили, що по-справжньому богатые люди в іпотеці не мають потреби. Дійсно, значна частина покупців елітної нерухомості ставиться до такого способу розплачуватися за житло скептично.

 

"Це менталітет тих, хто сколотив стан ще на початку 1990-х, причому найчастіше не самим законним способом, - відзначає керівник прес-служби компанії "Century 21 Росія" Ольга Строева. - Для них іпотечний кредит асоціюється з отпугивающим процесом збору довідок про доходи й наявну власність".

 

Але цей вид банківських послуг експерти всі частіше називають у числі нових векторів розвитку іпотечного бізнесу. Практика показує, що нове покоління російських мільйонерів не хоче жити одним удень, а працює на перспективу. Нижня планка вартості елітного житла за різними оцінками перебуває на рівні $1-3 млн. Такі суми в тумбочці не тримають, їх вкладають в акції, облігації та інші дохідні проекти. Успішний бізнес приносить від 25 до 50% річних. Який зміст вилучати капітал з обороту, коли ставка іпотечного кредиту не перевищує 14%?

 

"Останнім часом елітні об'єкти всі частіше здобуваються за рахунок кредитних коштів, - відзначає начальник відділу продажів житлового комплексу "Павлово" групи "ОПИН" Вірджинія Рогожина. - Наприклад, близько 20-30% наших клієнтів купують будинку із земельними ділянками в селищі класу de luxe "Павлово" у кредит".

 

Немаловажно, що покупка елітної нерухомості в іпотеку викликає набагато менше інтересу з боку податкових й інших служб, підкреслює О. Строева. В остаточному підсумку рівень розвитку VIP-іпотеки в країні може служити індикатором цивілізованості й законопослушности бізнесу. Із цього погляду столиця Росії має досить блідий вид.