Властиво, ще влітку в банківському середовищі з більшим сумнівом озивалися про використання земельних ділянок як застава. Ще не зложилася практика оцінки землі, а дотримання законодавчих вимог по заставі ділянок нерідко сполучено із тривалою й складною процедурою їхнього перекладу з однієї категорії в іншу.
Однак ситуація складається таким чином, що ринкові закони забирають більшу владу, чим юридичні. Приміське житло по американському зразку стало черговою настирливою ідеєю в столичному суспільстві й, як водиться, цю ідею з тим або іншим ступенем активності підхопили в регіонах.

 

Заміський будинок перетворюється з атрибута гарного життя вищого світла в доступне придбання для середнього класу. Але тільки самі забезпечені його представники здатні самостійно роздобути $200-400 тис., які потрібні для придбання котеджу або таунхауса. Всім іншим доводиться брати банківський кредит, як і заведено в тій самій Америці, чий приклад виявився настільки заразливим.

 

Не дешево, але доступно

 

По даним фахівців корпорації "Бест-недвижимость", у заміському сегменті кількість угод по іпотеці в порівнянні з минулим роком виросло вдвічі. Найбільш активними гравцями на цьому ринку в цей момент є Банк -банк-абсолют-банк, Славинвестбанк, Сосьете Женераль Схід, Міський іпотечний банк, Ощадбанк, Банк Москви, ВТБ 24, Промсвязьбанк, Москоммерцбанк, Міжнародний московський банк, Росбанк.

 

Деякі навіть запускають спеціальні програми, як приклад можна привести програму "Свій будинок" у Російському іпотечному банку або "Заміський будинок" у Суднобудівному банку. Процентні ставки по кредитах на покупку заміського будинку на вторинному ринку починаються від 10,5% у доларах США й від 11,5% - у рублях.
Первісний внесок, як правило, рівняється не менш 20% вартості здобуває недвижимости, що, хоча не рідкість й 30-40%. Втім, є банки, яким досить 10% (Кит-финанс і Номос-банк). Райффайзенбанк видасть кредит під 14,5%, а Національна іпотечна компанія - під 15% вартості будинку.

 

Стандартний строк кредитування - до 15 років, але реально знайти й програму з більше тривалим періодом розстрочки - 20 або 25 років.

 

Необхідність кредитування споруджуваних об'єктів заміської нерухомості породила кілька опосередкованих станових схем: як забезпечення виступає земельна ділянка або наявна у власності позичальника нерухомість. "З початку цього року завдяки програмі Агентства по іпотечному житловому кредитуванню (АИЖК), що дозволило банкам видавати кредити під заставу "чистого" земельної ділянки, збільшилося число банків, що надають подібні кредити", - розповідає виконавчий директор компанії Blackwood Марія Литинецкая. При цьому АИЖК пред'являє досить тверді вимоги: первісний внесок - не менш 30% вартості придбання.

 

Кредит на зведення заміського будинку під заставу ділянки надають Банк Москви, Московський кредитний банк, Райффайзенбанк, Оргбанк, Оргрэсбанк, банк "Зеніт" . При цьому ставка буде в середньому на 2-3% вище, ніж відсоткам по кредиту на придбання вторинного житла. Зате при оформленні в заставу землі вдасться заощадити на страховці. У випадку з іпотекою вдома або квартири практично в кожному банку обов'язкове страхування життя позичальника, титулу й можливого збитку, тоді як останній вид страхування для земельної ділянки не практикується.