Особливо важко вирішити житлове питання молодим родинам, у яких немає достатньої суми на покупку житла, і по тимі або інших причинах вони не можуть брати участь у соціальній програмі "Доступне житло для молодої родини". Так що їм залишається або орендувати житло, або зважитися на покупку квартири по іпотечному кредиті.

 

Багатьох наших громадян покупка квартири за допомогою іпотеки відразу ж відштовхує високими процентними ставками, а також додатковими комісіями, що стягують банками. При цьому, боячись переплатити банку, вони щомісяця розстаються зі своїми грішми, віддаючи гроші за оренду квартири.

 

На думку експертів, послуги іпотеки як і раніше не занадто популярні в Росії. По статистиці, тільки один з десяти покупців нерухомості вирішується стати позичальником банку.

 

У країнах з розвитий банківською системою іпотечне кредитування дуже затребуване. Наприклад, у США ним охоче користуються навіть ті, хто має "живі" гроші для придбання: дев'ять квартир з десяти здобувається по іпотеці. Це вигідно й дійсно доступно.

 

У США навіть мільйонери живуть у кредит, а ми знаємо, наскільки американці розважливі, позичальниками в них стають навіть колишні президенти. Очевидно, що вони оцінили вигоду іпотечних кредитів. Російські ж громадяни ще тільки починають звикати користуватися тими вигодами, які їм надають банки.

 

А ті, хто відмовляється сьогодні вирішувати житлову проблему за допомогою іпотеки й думає нагромадити грошей для покупки квартири, продовжуючи орендувати житло, не враховують такого важливого фактора, як час, що грає проти них. За ті п'ять або шість років, які вони будуть намагатися нагромадити на квартиру за 200 тисяч доларів, вартість цієї квартири виросте, причому значно. У Росії економічне становище нестабільно, рівень інфляції як і раніше високий, і в 2007 році може перевищити 10%, і ціни на нерухомість теж не коштують на місці.

 

Однак деякі наші громадяни затверджують, що жити в знімній квартирі вигідніше, ніж в іпотечній. Головним їхнім аргументом є низька, у порівнянні із щомісячним внеском по іпотечному кредиті, вартість оренди житла. Так, вони думають, що, заплативши за один місяць по кредиту, можна за ці гроші два місяці орендувати житло. Можливо, вони праві, але в оренди нерухомості існують недоліки, які з лишком компенсують лише одне, хоч і сильно значиме, перевага. По-перше, оформляючи іпотечний кредит, ви стаєте власником квартири, а беручи її в оренду, природно ніяких прав власності на неї ви не придбаєте. По-друге, вартість щомісячного внеску по кредиту не збільшується, а вартість орендної плати може зростати, причому неодноразово протягом року, слідом за цінами на нерухомість. У позичальника також існує можливість дострокового погашення, хоча й з деякими умовами. Так, у середньому по Росії повернення іпотечного кредиту здійснюється протягом 6-8 років. По-третє, з оформленням іпотеки ви маєте свою власну квартиру й позбавлені всіх проблем орендаря зі зміною орендодавця, з переїздами, нервами й іншою непотрібною суєтою.