Банки, що надають іпотеку, стають усе більше лояльними стосовно клієнтів: те ставки знизять по кредитах, то скасують страхування життя, то скоротять комісії з надання кредитів. Конкуренція вже йде не на відсотки, а на соті частки, банки пропонують різні бонуси до іпотеки й супутні послуги по інших продуктах, продовжуючи нарощувати портфелі по кредитах на покупку нерухомості населенню.

 

У середньому з початку року ставки по іпотеці залежно від банківських продуктів скоротилися на 0,2-2%. Це загальна тенденція для всіх банків, говорить представник іпотечного брокера "Фосборн Хоум". Серед партнерів брокера тільки Москоммерцбанк оголосив про підвищення ставки кредитування й про припинення видачі по вже схвалених кредитних заявках, розповідає він. З початку року ставки по іпотеці впали, зокрема, в Swedbank до 9,5% у валюті, у банку "ВТБ Північно -Захід" - на 1-2%, до 11-14% у рублях й 9-13,75% у валюті, у Номос-банке - на 1%, до 12-13% у рублях, у НРБ - на 0,5-4%, до 11-12% у рублях. Крім скорочення ставок банки виявили лояльність і по інших умовах кредиту. Наприклад, іпотечний банк Deltacredit пропонує споживчий кредит на фінансування витрат по планованій іпотечній угоді або первісному внеску або на ремонт або благоустрій здобуває квартиры, що. Инвестбанк "КИТ Финанс" скоротив страхові тарифи по трьох видах ризиків з 2% до 1%, розповідає Тетяна Андрєєва, директор департаменту продажів іпотечних продуктів "КИТ Финанса". Крім того, инвестбанк скасував комісію за розгляд заявки на кредит, залишивши лише комісію за відкриття й ведення позичкового рахунку. Номос-банк скоротив виробничий стаж позичальника з одного року до шести місяців, а також скасував обов'язкову вимогу про надання позичальником водійського посвідчення. НРБ скасував мораторій на дострокове погашення, що діяв протягом шести місяців з моменту оформлення.

 

"Дотепер на ринку іпотечного кредитування тривав процес лібералізації, що виражався в поступовому зниженні ставок, зменшенні суми первісного внеску й зм'якшенні вимог до позичальників", - констатує зміни умов у банках аналітик инвестбанка "КИТ Финанс" Марія Кальварская. При цьому, з огляду на недостатню ліквідність і труднощі з фінансуванням подальшого розширення діяльності, варто очікувати зміни політики банків у даному сегменті, міркує вона. Ставки по "коротким" кредитах на міжбанківському ринку виросли приблизно у два рази, до 10%, у зв'язку із чим обсяг угод на цьому ринку скоротився. Поки деякі банки фондируются за рахунок коштів акціонерів, хтось видає кредити на давно притягнуті кошти, а хтось просто відмовляється від іпотеки через відсутність коштів.

 

Втім, петербурзькі банки не преминули відреагувати на зміни, що відбуваються на ринку МБК, запропонувавши вигідні ставки по внесках для населення. За останній місяць ставки банків по депозитах і внескам виросли приблизно на 1-2%, багато хто запустили акції й спеціальні пропозиції.

 

Однак тільки на внесках банкам буде складно залучати ресурси для кредитування населення. Пані Кальварская упевнен, що надалі кредитн установ бу більш ретельно стави_ доД вибір позичальник, мог пі на підвищенн ставк по кредит.. Багато банків планували провести секьюритизацию іпотечних портфелів або продати пули кредитів, покупцями яких звичайно є іноземні інвестори, упевнена пані Кальварская. Зараз попит з боку західних інвесторів істотно знизився, а тому навряд чи банки зуміють реалізувати свої плани по фінансуванню й, отже, не зможуть нарощувати активні операції тими ж темпами при збереженні колишніх умов. "З іншого боку, поки рано говорити про те, які саме наслідку для фінансових ринків буде мати криза на американському кредитному ринку, а тому й про строки й чинність впливу на російський ринок говорити рано", - думає аналітик "КИТ Финанса". "Російські банки можуть згорнути програми кредитування з нульовим первісним внеском і підвищити ставки кредитування", - міркує представник "Фосборн Хоум".