В "Автоградбанке"  повідомили, що зараз із різних джерел надходить багато суперечливої інформації, що створює непотрібну паніку. Не дуже давно говорили, що іпотекою в країні користуються тільки 4% населення, а зараз хтось веде розмови про якусь кризу, дивуються в банку. В "Автоградбанке" процентні ставки й строки кредитування не змінилися. По державній програмі - стандартам АИЖК - умови колишні. По інших іпотечних програмах цей банк поки збільшив тільки суму первісного внеску - з 10 до 30%, і більш ретельно тепер розглядає позичальників, але попит залишився колишній.

 

За словами Венери Лотфуллиной, начальника відділу кредитування фіз. осіб "Ак Барс банку", ситуація на ринку іпотечного кредитування майже не змінилася. Сьогодні в банку діють чотири схеми іпотечного кредитування. Видача й погашення кредитів здійснюються без затримок.

 

В "Камкомбанке" заявили, що умови іпотеки в них також не мінялися. Але на майбутнє прогнозів давати ніхто з банків не став. Фінансисти лише додали, що приводів для паніки немає.

 

Хтось припустив, що ажіотаж носить політичний характер на тлі майбутніх виборів. Однак зміни все-таки можливий, адже ріст цін на продукти вдарив по платоспроможності населення. Тому люди, які зараз вирішують купити квартиру на останні гроші, залишаючи собі лише мінімум на проживання, дуже сильно ризикують. Ризикують і банки, видаючи їм кредит, а тому вони будуть прагнути до страхування ризиків. У кожному разі, якщо позичальник не зможе платити по кредиту, то він вправі продати квартиру за ринковою ціною - банк погасить кредит, а решту грошей віддасть клієнтові. "Деякі чекали, що впадуть ціни на житло або ставки по іпотеці по державній програмі, але цього не відбулося. Тому якщо хтось вирішив придбати житло й має для цих коштів, то вичікувати нема рації" - висловився один з банківських працівників.

 

А московські експерти наприкінці вересня говорили навіть, що через зниження попиту на житло, тобто відсутності покупців, ціни на квартири можуть поповзти вниз. Однак у риэлтеров прогнози трохи інші. Владислав Абзалов, директор агентства нерухомості "Тынычлык" поділився, що пропозицій зараз багато, а от попит слабенький, його практично немає. "Я пояснюю це не слухами про можливу банківську кризу, а тим, що населення очікувало восени здешевлення іпотечних кредитів, тобто зниження процентної ставки, але цього не відбулося. Коли ставки зменшилися востаннє, те ціни на житло пішли нагору, і на ринку нерухомості відбулося гарне пожвавлення. Але з березня ціни на квартири залишаються практично на тім же рівні, і навіть у якийсь період падали. Сьогодні середня ціна кв. м. - 35-40 тис. Ті, у кого були накопичені гроші, уже купили житло, тому для руху на ринку потрібний якийсь поштовх. Їм може стати здешевлення іпотечних кредитів.

 

Але, за наявною інформацією, у найближчі півроку цього не відбудеться. Більше того, банки посилили вимоги до позичальників, хтось піднімає ставки, тому іпотека стала менш доступна. Банки пояснюють це труднощами з рефінансуванням, тобто з поверненням грошей. Я читав у центральній пресі, що на початку року в Росію йшли інвестиції, а за останні місяці відбувався відтік капіталу. У деяких банків, які брали дешеві кредити на Заході, виникли проблеми. Що стосується цін на челнинское житло, те навряд чи варто чекати повального зниження, вартість прийде знизити тільки тим, кому треба зараз продати квартиру. Передумов для здешевлення квадратного метра немає - будматеріал-те дорожчають. А в нас вторинне й нове житло за цінами майже однакове" - говорить В. Абзалов.