Наприкінці літа ряд російських банків оголосило про припинення видачі іпотечних кредитів "з технічних причин". Незабаром, втім, видача кредитів відновилася, але банки стали збільшувати строк розгляду заявок на одержання кредитів, підвищили вимоги до кредитоспроможних позичальників, а також до якості надаваних документів.

 

Стало зрозуміло, що російські бізнеси-кола зроблять все можливе для того, щоб американська ситуація з неплатоспроможною іпотекою не повторилася на російському іпотечному ринку. Проте, зміни почалися, і щоб не виявитися в зоні ризику, кожен банк повинен гранично реалистично оцінювати якість видаваних кредитів. Крім того, уважає Директор Департаменту іпотечного кредитування ЗАТ "Джии Ваб Банк" Кжиштоф Новачевски, необхідно розуміти закони переміщення капіталу: "Ми як частина світової компанії, що володіє найвищим кредитним рейтингом, маємо доступ до різних інструментів фондирования на міжнародному ринку. Крім того, ми в режимі реального часу відслідковуємо ціноутворення по іпотеці, щоб відповідати змінам ситуації на ринках капіталу". Що це значить для потенційного позичальника? Тим, хто шукає інформацію прикладного характеру, потрібно розуміти: щоб одержати кредит, необхідно потрапити в категорію "якісних" клієнтів. Те, є з підтвердженим (офіційно або неофіційно) доходом. Тим, хто розбирається в ситуації, плануючи довгострокові вкладення, теж не коштує паниковать. Ситуація в США й Росії очевидно відрізняється. Якщо в Штатах обсяг іпотечного ринку становить більше 50% ВВП, то в Росії це 1,3-2% ВВП.

 

Генеральний директор Керуючої компанії ЗАТ "Бест-недвижимость" Лариса Патлух серед причин, що впливають на російський іпотечний ринок, назвала й активну динаміку цін на нерухомість, і конкуренцію між банками, і великий потенціал розвитку іпотечного ринку в регіонах. "У банків, з якими співробітничає наша компанія,- сказала Л. Патлух,- не було труднощів. Лідери ринку, розуміючи, як розвивається ситуація за рубежем, роблять всі, щоб наш клієнт не мав проблем. Удосконалюються іпотечні продукти, з'являються нові стратегії - кінцевому споживачеві це вигідно, адже умови стають більше ліберальними. І отут банки повинні пройти по дуже тонкій грані - вони повинні чітко позначити "гарного" клієнта, з надійним платіжним потенціалом".

 

Олена Каверіна, начальник керування іпотечного кредитування Росевробанка в співвітчизниках упевнена: "Статистика показує, що росіяни прагнуть розплатитися по кредиту навіть раніше зазначених строків, і відсоток неповернень у нашій країні дуже низький". Експерт уважає, що дисциплінованість позичальників частково порозумівається тим, що квартири, куплені за допомогою іпотеки, є єдиною нерухомістю родини. Ситуацію підтверджує й Перший віце-президент Корпорації "Бест-недвижимость" Михайло Гороховский: "Для гнітючої частини росіян придбання житла це не інвестування, а поліпшення житлових умов. І на тлі динамічно, що розвивається економіки, що ростуть доходів населення подібна криза в Росії малоймовірний".