Кредитна дружба

 

У першому ж іпотечному банку у видачі кредиту нам відмовили, пославшись на те, що й селище, і будинок, на які впав вибір покупця, - у категорії неліквідних. Правда, вивчивши документи, що підтверджують платоспроможність позичальника, порадили придбати котедж зовсім в іншому селищі. Здавалося б, нічого страшного не трапилося, адже тільки на покупку будинків у Підмосков'я готові надавати кредити більше шести десятків банків. При цьому більше половини з них видають кошти під заставу вже готових будинків, а кожен п'ятий - під заставу земельних ділянок.

 

Але й в інших банках пішли ввічливі відмови по тимі ж причинам: будинок неліквідний, забудовник сумнівний, селище без певної концепції й стилю. Зате практично в кожному банку позичальникові запропонують купити домоволодіння в "правильному" селищі й у надійної компанії. Дивуватися отут нема чому: майже полсотни найвідоміших заміських забудовників Підмосков'я працюють у тісному контакті із кредитними установами й будують будинку на їхні гроші. Чим більше забудовник продасть будов і ділянок, тим швидше зможе розплатитися з банком. У свою чергу й фінансисти підтримують партнера, кредитуючи тих клієнтів, які готові купити нерухомість тільки в "підшефному" пункті. Виходить так: якщо вже комусь і сподобався будиночок, то розвивати діяльність по його покупці треба з пошуку банку, з яким "дружить" забудовник. Або навпаки, вызнать, які забудовники користуються довірою в того або іншого банку?

 

"Механізм кредитування для придбання заміського житла в нашій країні й понині розвинений погано, - откровенничает Олександр Черняк, генеральний директор небанківської рефинансирующей компанії "АТТА Іпотека". - У цьому кредитному секторі поки чимало невирішених питань. Наприклад, земля під організованим селищем, як правило, належить одній юридичній особі, а тому до повного закінчення будівництва ніяк не може бути власністю позичальника. Інша проблема в тім, що в нас поки так і не створена система класифікації селищ, через що ціноутворення не завжди прозоро й зрозуміло. Банкіри в результаті остерігаються труднощів, які можуть виникнути при продажі станового будинку у випадку дефолта позичальника".

 

Але зрушення на іпотечному ринку заміської нерухомості все-таки відбувся помітний. Пари років тому кожен кредитний випадок розглядалася на рівні керування банком. "Тепер же занадто багато стало коттеджных селищ, надзвичайно зросла конкуренція серед продавців, утворився широкий вибір нереалізованих заміських будинків, - пояснює Ирина Радченко, генеральний директор компанії "Лаурел-Ипотека". - Це з однієї сторони. А з іншого боку - відсутність щасливчиків, здатним одним махом і без іпотеки розплатитися за дорогий товар. Тому забудовники вкупі з банкірами й схопили за можливість реалізувати заміське житло за допомогою іпотеки".