Іпотечне кредитування в Новосибірській області останнім часом одержало інтенсивний розвиток. За інформацією генерального директора ВАТ "Новосибірське обласне агентство іпотечного житлового кредитування" Олексія Струкова, якщо за 2005 рік було надано іпотечних кредитів на суму 4 млрд рублів, то за 2006 рік - 12,5 млрд, а в 2007 році орієнтовно 17-18 млрд рублів. Це, за його словами, один із самих динамічних показників у Російській Федерації. Як відомо, дотепер при покупці житла єдиним посередником між покупцем, продавцем і банком було агентство нерухомості, воно ж риэлтерская компанія. І, здавалося, краще помічника не знайти. Але зараз, коли в посередницькій ланці з'явився новий оператор, раптом згадали, що для агентств нерухомості основне завдання - продати, а головна фішка - домогтися як можна більшої швидкості здійснення угоди. І все. У скільки все це обійдеться клієнтові, під який відсоток й у якому банку краще взяти кредит, риэлтеров ніколи не цікавило.

 

Чим же від агентства нерухомості відрізняється іпотечний брокер? Він незалежний ні від банків, ні від риэлтеров. Його саме цікавить, щоб позичальник одержав ту суму кредиту, на яку він може претендувати, і залишився задоволений наданням послуг брокера й всіх учасників цієї угоди. Тому він з урахуванням платоспроможності конкретного клієнта підбирає для нього в тім або іншому банку оптимальний, найбільш вигідний на сьогоднішній день іпотечний продукт, що буде зручний і по строках, і по відсотках. Крім того, він сприяє в оформленні необхідних документів і представляє інтереси позичальника в банках-кредиторах. Не випадково іпотечного брокера порівнюють із сімейним лікарем, називають домашнім фінансовим калькулятором.

 

У послугах іпотечних брокерів зацікавлені й банки. За твердженням директора ЗАТ "Центр фінансового консалтингу" Лариси Корольовій, документи на одержання кредиту, які готуються за допомогою брокерів, виконуються на високому професійному рівні й на 95% підходять під вимоги банку. З іншого боку, уважає вона, брокер може брати на себе відповідальність за успішне проходження всього ланцюжка по угоді з нерухомістю, тільки співробітничаючи з банками, маючи від них певну інформацію.

 

При всьому розходженні між собою іпотечні брокери при здійсненні своїх функцій нерідко перетинаються з діяльністю риэлтерских агентств. Напевно, вони й повинні якоюсь мірою представляти собою якийсь тандем, оскільки обидва ринки послуг необхідні, а разом вони є елементами єдиної інфраструктури по реалізації іпотечних продуктів.

 

Додатковий імпульс у розвитку нових послуг на ринку купівлі-продажу нерухомості в Новосибірську може додати недавня поява на ньому філії одного з найбільших іпотечних брокерів Росії. Прибульці зі столиці вважають, що в Новосибірську поки ще не освоєні сучасні технології, і більшість позичальників одержує кредити далеко не на оптимальних умовах. Як заявляють у першому за Уралом офісі цієї компанії, тут розраховують уже до кінця поточного року обслуговувати до 7-10% іпотечного ринку Новосибірська.

 

Зараз в іногороднього брокера вартість послуг з підбора й супроводу іпотечного кредиту становить від 1% до 2% від суми кредиту, за умови підбора й кредиту, і квартири - 4% від суми кредиту. Послуги новосибірських агентств нерухомості по підборі квартири коштують 4-6% від її вартості, підбор кредиту може оцінюватися фіксовано в розмірі 5 тис. рублів у випадку позитивного рішення.