Про те, як оформити іпотеку на покупку квартири, знає сьогодні практично будь-який зацікавлений громадянин. Банки пестрят пропозиціями про надання іпотечних кредитів громадянам. А от чи може бізнес скористатися механізмом іпотечного кредитування при покупці нежилих приміщень, зокрема офісів, складів і так далі? На це питання 17 жовтня дадуть відповідь депутати, розглянувши в першому читанні законопроект про внесення змін у закон про іпотеку.

 

Даний законопроект спрямований, на думку авторів, на створення ефективного механізму кредитування суб'єктів малого й середнього підприємництва для придбання об'єктів нерухомості, необхідних їм для здійснення своєї основної підприємницької діяльності. Прийняття законопроекту підвищить рівень їхньої конкурентноздатності, що у свою чергу позитивно вплине на стан ринку, а також на розвиток інституту власності в Росії.

 

Розроблювачі законопроекту пропонують установити механізм відносно об'єктів нежилого призначення, аналогічний передбаченому статтями 61.1 й 77 закону про іпотеку. Нагадаємо, що даної статті встановлюють, що об'єкти житлового фонду, а також земельні ділянки, які здобуваються за рахунок позикових коштів, уважаються находящимися в заставі в позикодавця з моменту державної реєстрації прав власності позичальника на відповідний об'єкт нерухомості.

 

Правозастосовна практика, уважають автори законопроекту, іде по шляху неприпустимості розширювального тлумачення положень зазначених вище статей закону про іпотеку, і, відповідно, не визнає можливості виникнення застави на користь кредитної організації у випадку, коли придбання будинку, будови або нежилого приміщення здійснюється за рахунок позикових коштів кредитної організації. Це у свою чергу тягне неможливість одночасної реєстрації права власності на об'єкт і його заставу.

 

Сьогодні, як затверджують автори законопроекту, на підставі договору зацікавлена особа може передати в заставу тільки те майно, у відношенні якого в нього є зареєстроване у встановленому порядку право, а без одержання кредиту цього права в нього й не виникає.