Експерти говорять про те, що в даний момент на іпотечному ринку наступила відносна стагнація: деякі банки "заморозили" видачу іпотечних позичок для того, щоб переглянути процентні ставки й величину первісного внеску убік збільшення.

 

"Сьогодні ринок іпотечного кредитування фактично завмер. Більшість банків переглядає свої процентні ставки убік введення залежності від величини першого внеску, - відповідає на запитання  Олексій Дорош, директор департаменту продажів і розвитку Російського іпотечного банку. - Крім того, знижуються максимальні суми кредитів, а також посилюється підхід до таких програм, як кредит на будь-які мети й кредит з мінімальним первісним внеском".

 

"Недавні події на іпотечних ринках Заходу привели до того, що банки переглядають кредитну політику убік зменшення ризиків", - відзначає директор по маркетингу компанії "Кредитмарт" Жанна Перфильева. "Дійсно по ряду кредитів ускладнене їхнє рефінансування. Це великі кредити, як правило, понад 0,5-1 млн дол., кредити на тривалі строки понад 20-25 років, з розміром кредиту понад 70-80% вартості застави, - говорить Ігор Жигунов, заступник голови правління Міського іпотечного банку. - Деякі учасники ринку вносять зміни у свої програми як у частині вимог до предмета застави, так і по роботі з різними категоріями позичальників".

 

Як основна причина зміни умов по іпотеці гравці ринку називають подорожчання приваблюваних банками ресурсів. При цьому сектор іпотечного кредитування сам по собі є самим низкодоходным для банків, тому втримувати ставки за рахунок внутрішніх ресурсів багато кредитних організацій будуть не в змозі.

 

"Наслідку фінансової кризи вже очевидні: деякі банки оголосили про жорсткість своїх вимог до позичальників. Є й перші підвищення процентних ставок. Будуть і наступні, тому що час дешевих грошей для російських банків пройшло", - уважає Алла Цытович, віце-президент по розвитку бізнесу банку DeltaCredit. "Умови вже погіршилися в усіх без винятку банків, просто в меншостей це відбулося офіційно, а в інших завуальовано, - упевнений Олексій Дорош. - Ставки по залученню коштів виросли як мінімум на 2 процентних пункти".

 

Крім підвищення іпотечних ставок зміняться й інші умови кредитування. "Швидше за все, кредитів з нульовим або низьким первісним внеском буде видаватися менше, а їхня вартість зросте", - думає Жанна Перфильева. Олексій Дорош прогнозує збільшення мінімального первісного внеску до 20% у середньому по країні проти сьогоднішніх 10%.

 

Однак експерти не схильні драматизувати ситуацію.На їхню думку, незважаючи на загальну жорсткість умов кредитування, попит на іпотечні кредити буде продовжувати рости.