З рекламних стендів у метро й з вуличних перетяжок усміхнені люди повідомляють нам, що вибрали іпотечний кредит і нітрохи не жалують - живуть тепер припеваючи у своєму новому гніздечку. Але все-таки потенційних набувачів житла іпотека лякає - адже ця область кредитування в Росії ще тільки розвивається. Масла у вогонь зараз підливає іпотечна криза на ринку США. Прихильники іпотеки приводять вагомі аргументи на її користь: вона дає можливість жити у своїй квартирі, заплативши за неї лише частина вартості. Правда, прийде щомісяця розплачуватися з банком й у підсумку за житло прийде викласти більше, ніж при покупці без допомоги кредиту. Але відсотки по кредиту цілком порівнянні з місячною орендною платою за аналогічну квартиру, з тією лише різницею, що орендована квартира своєї не буде.

 

У ході круглого стола на тему "Іпотека як спосіб придбання житла в Москві" чиновники, представники банків, агентств нерухомості, іпотечних компаній, провідні спеціалісти Російської гільдії риэлторов й Асоціації будівельників Росії обговорили актуальні проблеми московської іпотеки, у тому числі питання про те, чи очікувати підвищення цін на столичну нерухомість найближчим часом.

 

Керівник аналітичного відділу корпорації "Інк-нерухомість" Дмитро Таганів розповів про те, як зараз обстоит справа на ринку іпотеки в Москві: "Зараз спостерігається стійкий ріст на ринку іпотеки. По наших прогнозах, у листопаді й до кінця цього року буде стабільний попит на іпотеку. Наші фахівці думають, що до кінця цього року істотного росту цін на житло не буде. Наприклад, цього року в серпні ціна виросла на 1,4%, у вересні - на 0,1%. На початку наступного року ціни потроху поповзуть нагору". Експерт відзначив, що в різних сегментах ринку ціни ростуть по-різному: зараз, наприклад, спостерігається ріст цін на панельні будинки й хрущевки.

 

Учасник круглого стола, член ради Московської асоціації риэлторов Сергій Жидаев уважає, що ціни на житло найближчим часом сильно рости не будуть. "Я думаю, що цього року й на початку наступного року ціни на житло з урахуванням інфляції здіймуться на 1%. З осені 2008 року ціни почнуть рости приблизно на 3-5% на місяць, і такий ріст буде тривати до 2009 року, - прогнозує експерт. - Чого очікувати від цін в 2009 році, зараз прогнозувати важко. Але те, що ціни на московському ринку житла мають тенденцію до росту, - це очевидно. Я думаю, що 1 квадратний метр у Москві буде коштувати 10 тисяч доларів. Питання тільки, коли відбудеться цей стрибок".