Останнім часом російські банкіри й риэлтеры явно занервували. У банків закінчується валюта для видачі іпотечних кредитів. Залучити додаткові кошти їм заважає криза ліквідності на міжнародних ринках і загальна недовіра до іпотечних активів. Внутрішні інвестори, що раніше активно викуповували пули кредитів, зайняли вичікувальну позицію. За словами учасників ринку, у Росії зупинені всі угоди по секьюритизации іпотечних активів.
Відбуваються в банківській сфері, сприймаються риэлтерами й забудовниками як каталізатор, здатний змінити ціни на житло убік їхнього зниження. За експертними оцінками, на частку іпотечних угод доводиться близько 15-20% ринку нерухомості. Однак скорочення попиту навіть у такому невеликому обсязі може спровокувати якщо не обвал, те значну корекцію цін на нерухомість. Зберігають спокій лише окологосударственные структури й західні банки. Розгубленість, що панує на іпотечному ринку, їм тільки на руку.
Іпотека подорожчає Першим серед російських банків відмовився від доларових іпотечних програм Юниаструм-банк. Його представники пояснили цей крок невисокою часткою доларових кредитів і запуском нових іпотечних програм. Однак учасники ринку подібні аргументи не сприйняли всерйоз. І в цьому є резон, якщо сигнал банка-отказника розглядати як перший симптом кризи, що насувається на російський іпотечний ринок. Схоже, справа йде до цього.
Через світову кризу ліквідності середні й дрібні банки, а також ряд великих банків, які запозичили за рубежем, можуть піти з ринку іпотеки або істотно скоротити обсяги кредитування.
- Швидше за все, банки, що випробували проблеми з ліквідністю, найближчим часом почнуть скорочувати обсяги кредитування під будь-яким приводом, щоб розтягти наявні гроші до кращих часів і не припиняти свою діяльність, - прогнозує директор по роботі зі стратегічними партнерами Незалежного бюро іпотечного кредитування Павло Комолов.
Повсюдно посилюються вимоги до якості позичальників, процедурі андеррайтинга, заставі, змінюється продуктова лінійка убік консервативних програм. За словами заступника голови правління банку "Хоум Кредит" Володимира Гасяка, деякі банки почали скорочувати высокорискованные пропозиції по іпотечному кредитуванню. Мова в цьому випадку йде про кредити без первісного внеску, з експрес-оцінкою платоспроможності, використанням малоликвидного застави. "Втім, це стосується не всіх банків, а тільки тих, які не можуть довго тримати іпотечний портфель у себе на балансі й змушені замислюватися про його привабливість для інвесторів", - підкреслює г-н Гасяк.
Инфо внизу
2007-2008 Экономика, финансы, бизнес При использовании статей с нашего ресурса ссылка на наш сайт обязательна.
