Греція залучає до себе людей із усього миру: хтось приїжджає сюди, щоб перейнятися атмосферою Еллади й древніх міфів про богів, імена яких дотепер пам'ятають майже у всіх куточках планети, хтось - щоб насититися радістю сонця й насолодитися теплотою ласкавого Середземного моря, а хтось - щоб придбати будинок на узбережжя. Сьогодні про те, що являє собою ринок нерухомості сучасної Греції, як змінився за останні роки портрет російського покупця грецької нерухомості, які головні моменти необхідно враховувати при покупці житла в іншій країні, розповідає Христос ЛЯПІС - провідний спеціаліст в області нерухомості в Греції, президент самої великої грече-ской риэлторской компанії Pommel Holdings Inc.
Пан Ляпіс, наскільки сьогодні великий інтерес іноземців, у тому числі й росіян, до нерухомості в Греції? У чому, з вашого погляду, конкурентні переваги Греції в порівнянні з іншими країнами Средиземноморского регіону?
- Інтерес до Греції сильно зріс, і прогнози дуже оптимістичні. Країна перетворила на очах: нові дороги й магістралі, міжнародний аеропорт, спортивні й розважальні комплекси. Греція виходить на якісно новий виток розвитку передової європейської країни. Все це в сполученні з національним колоритом, дивною природою, чистим морем, м'яким кліматом спонукує багатьох європейців вибрати Грецію для будівництва літніх вілл. Конкурентних переваг у Греції чимало. Протягом декількох десятиліть у нас не буде проблеми "перенаселення" територій, що, приміром, уже існує в Іспанії, Італії, Франції. Молоді для ринку нерухомості країни, такі, як Болгарія й Чорногорія, не мають поки гарної інфраструктури й розвитий правової бази, порівнянної із грецької. А об'єкти, пропоновані, скажемо, на ринку італійської нерухомості, це, як правило, старі будинки, що здобуваються з метою подальшої реконструкції. На відміну від цих країн у Греції дотепер є ділянки під забудову - в 15 - 30 метрах від берегової лінії. Так що грецький ринок готовий надати всім покупцям будинок або віллу в буквальному значенні на березі моря.
Наскільки розвинений у Греції іпотечний сектор? Чи легко росіянинові одержати кредит у грецькому банку?
- Якщо ви стаєте клієнтом компанії, здобуваючи земельну ділянку під забудову, то наше співробітництво може бути взаємовигідно продовжено. При замовленні будівництва вілли нашої будівельної компанії ви одержуєте можливість іпотечного кредитування від компанії, без участі банку. Умови кредитування - кредитні ставки, строки погашення кредиту та інше - обговорюються в кожному конкретному випадку при здійсненні замовлення на будівництво будинку. Визначальними факторами цих умов є вартість земельної ділянки, що стає предметом іпотеки, обсяг будівництва, наявність первісного внеску й інші фактори. Але те, що відсотки по кредиту нижче банківських, - це ми вам гарантуємо. Завдяки співробітництву Pommel Holdings Inc. с найбільшими європейськими банками наша компанія має унікальну можливість надати вам спеціальну іпотечну програму кредитування. По даній програмі кредит у розмірі 70 - 75% від вартості об'єкта видається максимум на строк до 35 років.
Які законодавчі зміни, що стосуються ринку нерухомості, уже відбулися за останні кілька років у Греції? Чи не планується прийняття яких-небудь нових законів?
- Грецький уряд проводить реформи, що забезпечують динамічний розвиток ринку нерухомості й ріст інвестицій у будівництво. Так, наприклад, прийнятий новий національний земельний кадастр, що закріплює за тією або іншою землею її статус: під будівництво житла, під об'єкти туристичної інфраструктури, під промислове виробництво, екологічні території із забороною на будівництво. Змінюється й система державної реєстрації об'єктів нерухомості - що помітно спрощує процедуру обліку й підсилює "прозорість" у даній сфері. Через минулих у вересні 2007 року парламентських виборів у Греції, планується ряд змін у податковому законодавстві країни - що значно спростить систему оподатковування. До того ж Греція відкрита для закордонних громадян, що бажають придбати тут нерухомість. Любою іноземець має на це право. Власність оформляється як на юридичне, так і на фізичну особу. Фізичній особі для цього необхідний лише паспорт, а юридичному - пакет документів компанії.
Як би ви оцінили Грецію з погляду легкості (або складності) адаптації іноземця до життя в країні?
- Адаптація в країні - це одна з деяких проблем, з якими може зштовхнутися іноземець. Наша компанія успішно вирішує будь-які питання, що виникають у клієнтів. Адвокати компанії безкоштовно нададуть юридичну консультацію, допоможуть із одержанням посвідка на проживання для всієї родини, вирішать будь-які інші питання, що природно виникають у поки чужий для людини країні. Бухгалтери фірми грамотно оформлять всі податки при придбанні нерухомості й щорічні податкові звіти. При бажанні ми влаштуємо клієнта на гарні курси грецької мови, дітей - в англійську або грецьку (росіянку) школу. Допоможемо з рішенням питань по обслуговуванню будинку (це послуги російськомовних лікарів й обслуговуючого персоналу, а також охорони й т.д.). Ви будете почувати себе в Греції як будинку! Не варто також забувати, що Греція, як і Росія, є православною країною. Її населення дуже дружелюбно й гостинно настроєне, особливо стосовно так близького йому за духом російським громадянам.
Наскільки інтенсивно йде сьогодні забудова території Греції? І, природно, наскільки швидко ростуть ціни на грецьку нерухомість? Іншими словами, чи є цей ринок привабливим з інвестиційної точки зору?
- По даним Міністерства економіки Греції, ввіз і виробництво будівельних матеріалів збільшилися на 40% у порівнянні з 2005 - 2006 роками. Одне це говорить про те, що будівельна активність продовжує рости значними темпами. Ціни на землю в елітному й дорогому південному пригородах Афін, таких, як Глифада, Кавури або Вулиагмени, становлять 4 500 - 8 000 € за м2, а щорічний ріст вартості землі там не перевищує 15 - 18%. А от у деяких північних пригородах, що розвиваються активними темпами, Афін ціни чи збільшуються не в геометричній прогресії - в останні роки це 40 - 60% річних. Тому я можу гарантувати, що гроші, вкладені в нерухомість у цих районах, не тільки не знеціняться, але й принесуть значний прибуток. На сьогоднішній день щорічний обсяг угод по нерухомості в Греції становить більше 40 млрд євро. І цифра ця щорічно збільшується переважно за рахунок покупок нерухомості іноземцями, громадянами Північної й Західної Європи й Росії.
Російський риэлторский ринок постійно обвинувачують під час відсутності прозорості. А як обстоят справи в Греції? Чи можна назвати риэлторский ринок країни прозорим?
- Точно можу сказати: у порівнянні з російським ринком грецький куди більше консервативний у плані юридичного оформлення угод. Тому в Греції більш надійно захищені права й інтереси - як покупця, так і продавця.
Наскільки сильний взаємозв'язок між туристичним потоком у Грецію з Росії й аналогічним потоком покупців нерухомості?
- Взаємозв'язок між туристичним потоком у Грецію з Росії й аналогічним потоком покупців нерухомості, безумовно, є. Основні чартери з Росії летять на північ Греції й острів Крит, тому нерідко росіяни цікавляться нерухомістю, розташованої в тих місцях, де вони вже побували. Однак на ці території поширюються обмеження при покупці там об'єктів іноземними громадянами. Можу вас завірити, що в Греції є не менш гарні й привабливі місця, де таких обмежень не існує. Просто російські покупці про цьому мало знають.
Як змінився за останні роки портрет потенційного російського покупця грецької нерухомості?
- Інтереси покупця залишилися колишніми - це вілла на березі моря. Однак у сьогоднішнього російського покупця вже є великий досвід по покупці нерухомості - як у Росії, так й у різних країнах миру. Покупець став більше цілеспрямованим. Він знає, що хоче, задає конкретні питання й висуває конкретні вимоги до нерухомості, що хоче придбати, у тому числі й до якості обробки й наявності відповідного сервісу.
Ваша рада: що саме головне при виборі нерухомості в поки "чужій" країні й чого треба побоюватися?
- Саме головне - правильно вибрати агентство нерухомості, що підбере необхідні вам об'єкти, підготує контракт і буде чесно відстоювати ваші інтереси. Важливо перевірити його стабільність і надійність. Поцікавтеся, скільки років існує компанія на ринку нерухомості в Греції. Часто в Греції, як й у Росії, з'являються компанії-одноденки, які можуть розповідати вам про свою багаторічну успішну практику. Просто подивитеся, як довго компанія дає рекламу в друкованих виданнях, бере участь чи вона у виставках по нерухомості, повинні бути дипломи цих виставок - це неодмінний атрибут будь-який активно працюючої компанії. По рекламі можна подивитися, чи часто мінялися телефони й інші дані компанії, є чи в компанії власний офіс, чи виглядає він презентабельним і працюючої, і чи не снять він на 3 - 4 дні, щоб заморочити вам голову.
Оціните, чи має компанія власні служби адвокатів, архітекторів, економістів, фахівців інших необхідних категорій. Які місця в рейтингах займає сайт компанії, якість його оформлення, повнота й вірогідність інформації з об'єктів, послугам компанії, законодавству Греції й т.д. чи Є ліцензія на відповідну діяльність. Важливо перевірити, є чи контракти або угоди в риэлтора із власниками об'єктів, які він думає показувати, або він збирається катати вас по полях, заявляючи при цьому, що ви йому вже повинні за бензин.
За грецькими законами оплата риэлторских послуг відбувається тільки в присутності нотаріуса під час ідписання контракту, становить 2% від державної оцінної вартості об'єкта й указується в самому контракті. При нормальній роботі - це гарний доход, достатній для того, щоб риэлтор виглядав презентабельно й не вимагав у вас дрібних грошей. Одним з основних ознак, що перед вами аферист, є спроба одержати гроші до контракту й/або більше, ніж 2%, покладені за законом. Варіантів багато: від оплати за бензин або показ об'єктів, за переклад або консультацію й т.д. до одержання комісії більше 2% й обов'язково від комерційної вартості об'єкта краще заздалегідь. Він(а) вам розповість, що всі ці гроші будуть відняті потім із загальної вартості контракту, але в той -те й фокус, що, як правило, ці люди зацікавлені на вас заробити відразу й без контракту, що вони звичайно просто не в змозі забезпечити. У вас, я сподіваюся, інші плани?!
Приїдьте до нас у Грецію, і, запевняю вас, ви відчуєте позитивний настрой. Море, сонце, наш веселий і гостинний народ - усе до цього розташовує! Ласкаво просимо в сонячну Елладу! Будемо ради зустрічі!
Инфо внизу
2007-2008 Экономика, финансы, бизнес При использовании статей с нашего ресурса ссылка на наш сайт обязательна.
