Ви берете кредит на покупку квартири? Перше, що необхідно зробити - вивчити всі правила й умови кредитного договору, щоб надалі не виникало ніяких лоскітливих ситуацій. Тому що саме від уміння грамотно скласти договір залежить успіх угоди, у цьому випадку операції по наданню кредиту, його використанню й погашенню.
Насамперед, кредитний договір передбачає зобов'язання банку надати всю обговорену суму й на раніше прописаних умовах. У предмет договору в обов'язковому порядку включається умова про цільове використання коштів - на придбання конкретного нерухомого майна. Позичальник зобов'язується повернути всю отриману суму й сумлінно платити відсотки.
Відповідно до діючого законодавства банки здобувають право на здійснення своїх операцій, у тому числі кредитування, з моменту одержання ліцензії, виданої банком Росії. Кредитор і позичальник укладають між собою кредитний договір, по якому сторони приймають взаємні зобов'язання.
За кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові в розмірі й на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути отриману грошову суму й сплатити відсотки по ній.
Кредитний договір повинен бути укладений тільки в писемній формі й за участю кваліфікованого фахівця. Дуже часто юридично безграмотний договір, не дозволяє адвокатові захистити в суді законні інтереси клієнта.
При висновку кредитного договору сторони повинні уважно стежити за тим, щоб цей документ був підписаний з боку партнера особою, що має на те законне право (органи юридичної особи; повірники; комерційні представництва). У цьому випадку варто керуватися відповідними статтями ГК РФ і рішеннями Вищого арбітражного суду.
Далі зверніть увагу, як кредитний договір визначає дату надання кредиту. Адже саме ця дата є відправною для нарахування відсотків по кредиту. Прийнятною датою надання кредиту можна вважати дату зарахування банком коштів на рахунок позичальника, але ніяк не дату їхнього перерахування.
При первісному ознайомленні із кредитним договором й умовами кредитування банку обов'язково потрібно одержати документально підтверджену інформацію про витрати, пов'язаних з обслуговуванням рахунків позичальника при іпотечному кредитуванні.
Інакше зненацька для вас можуть виникнути додаткові витрати при угоді або додатковій комісії банку, іноді досить істотна.
Як установлюють дату виконання позичальником зобов'язань по поверненню кредиту? Звичайно дату виконання позичальником зобов'язань по поверненню кредиту й сплаті відсотків банки встановлюють так, як їм зручно. І не прив'язують її, наприклад, до дня одержання зарплати.
Більшість банків установлюють мораторій на дострокове погашення кредиту. У середньому по кредитних договорах, що укладають у дійсний час, існують мораторії строком на З-6 місяців.
У період дії мораторію дострокове погашення кредиту, як часткове, так і повне, або не допускається, або передбачає сплату додаткових зборів за дострокове погашення в обумовлені в кредитному договорі розмірах.
Іншими словами, підготовка й висновок кредитного договору вимагають напруженої, кваліфікованої роботи кредитора й позичальника. У цій важливій справі немає дріб'язків, який можна було б зневажити.
І помнете, що умови підписаного кредитного договору неможливо буде змінити навіть у випадку перегляду учасниками угоди умов договору купівлі-продажу нерухомості.
Инфо внизу
2007-2008 Экономика, финансы, бизнес При использовании статей с нашего ресурса ссылка на наш сайт обязательна.
