Днями голова думського комітету з фінансовим ринкам Владислав Рєзник вніс на розгляд Держдуми виправлення в закон "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства", що дозволяють інвестувати тимчасово вільні кошти фонду в депозити російських кредитних організацій. На думку фахівців аналітичного центра, позитивна оцінка депутатами цих виправлень дозволить істотно поліпшити умови іпотеки. При цьому про необхідність послаблень в області іпотеки зараз стали говорити навіть великі банки. Однак без довгих дешевих коштів вони цього зробити не можуть. Таку роль могли б саме зіграти гроші Фонду ЖКХ.
Відповідно до діючого законодавства тимчасово вільні кошти Фонду ЖКХ можуть розміщатися в державні цінні папери як вітчизняні, так і закордонні, відповідно до встановленого урядом РФ переліку. Крім того, дозволяється розміщати кошти фонду в депозити, але тільки Банку Росії.
Фонд ЖКХ початку активну діяльність у грудні 2007 року й повинен до 1 січня 2012 передати регіонам 240 млрд рублів для проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків і переселення громадян з аварійного житлового фонду. Кожен суб'єкт Російської Федерації може претендувати на одержання коштів з фонду відповідно до лімітів, по яких залежно від площі житлового фонду, регіонам буде виділене від 500 млн. до 8 млрд. рублів. Законом допускається в перший рік роботи витратити до 30% фонду. На сьогодні регіонам спрямовано менш 1% від покладеної на 2008 рік суми.
У підсумку наглядацька рада госкорпорации прийняв рішенні розмістити тимчасово вільні кошти на депозитах ЦБ. У листопаді минулого року міністр регіонального розвитку Дмитро Козак говорив про те, що кошти фонду будуть переважно вкладатися в іноземні й російські державні цінні папери. Однак, видимо, на тлі загальної нестабільності на фондових ринку це рішення було змінено.
Але "розміщення даних коштів тільки в депозити Банку Росії приводить до їхньої стерилізації й виключення із грошової пропозиції, що регулює ліквідність національної банківської системи, що є негативним чинником в умовах нинішньої ситуації світової фінансової кризи", цитує Владислава Рєзника "Інтерфакс". Крім того, і сам фонд недоодержує прибуток, будучи змушеним розміщати кошти під мінімально можливий відсоток, підкреслює автор законопроекту.
Дійсно, ставка депозиту Банку Росії не перевищує 4,8%, а інфляція цього року очікується на рівні 9,5%. Таким чином, втрати госкорпорации можуть скласти 9,2 млрд рублів.
У зв'язку із цим Владиславу Рєзнику представляється доцільним внести виправлення, що дозволяють інвестувати тимчасово вільні кошти фонду в депозити російських кредитних організацій у випадку, якщо ці банки відповідають певним вимогам.
Відповідно до тексту законопроекту кошти Фонду ЖКХ можуть бути інвестовані в депозити в російських кредитних організаціях у випадку їхньої відповідності двом вимогам. Головне з них - це розмір власного капіталу, він повинен бути не менше 50 млрд руб. На даний момент цій умові відповідають 4 банки. Серед них немає ні 1 частки: 3 державних - Ощадбанк, Газпромбанк, ВТБ, і 1 регіональний - Банк Москви. Як додаткова умова виступає вимога по відсутності в кредитної організації простроченої заборгованості по банківських депозитах, раніше розміщеним у ній за рахунок коштів федерального бюджету або коштів фонду.
Наскільки відповідають останній вимозі зазначені банки, сказати складно. При інших рівних, якщо гроші Фонду ЖКХ будуть розміщені на депозитах цих банків, вони можуть бути заощаджені від інфляції. Максимальні ставки по депозитах у цих банках коливаються від 9,5% до 10% річних. Ці внески передбачені для довгострокових і великих вкладень. З огляду на той факт, що кошти фонду будуть витрачатися повільно протягом 4 років, те, навіть розділивши ці кошти на 4 частині, для кожного з банків це буде істотна сума.
І такі кошти дуже потрібні зараз банкам. Справа в тому, що у зв'язку зі світовою фінансовою кризою вартість позикових коштів для банків виросла й вони були змушені погіршити умови надання іпотеки. Однак по нових умовах споживачі стали брати менше кредитів. І щоб поліпшити ситуацію банкам потрібні довгі дешеві гроші.
У підсумку ВТБ для рішення цієї проблеми навіть направило в ЦБ ряд пропозицій, які дозволять "визволити кошти на розвиток іпотечної системи". Одним з них стала пропозиція привести нормативні вимоги Банку Росії у відповідність із міжнародними нормами "Базель-2". "Базель-2" передбачає норматив достатності капіталу (відношення капіталу до активів) для банків на рівні 8%. ЦБ установив даний норматив на рівні 10%. Однак, як показує практика попереднього років, Банк Росії не йде на такого роду послаблення.
У цьому випадку коштів Фонду ЖКХ саме таки можуть зіграти рятівну роль. І це буде позитивним рішенням іпотечної проблеми. Іпотека повинна була стати одним з головних інструментів по підвищенню рівня доступності житла, однак поки її послугами користується не більше 5% працездатного населення. Тоді як потреба в поліпшенні житлових умов випробовують порядку 60% громадян Росії. Не дозволяє їм здійснити свою мрію відсутність достатніх коштів на покупку житла, а іпотеку вони взяти не можуть через жорсткі умови. З огляду на, що 4 згаданих банки покривають своєю мережею всю Росію, "Індикатори ринку нерухомості" уважають, що розміщення коштів Фонду ЖКХ на їхніх рахунках може значно поліпшити ситуацію з доступністю іпотеки. Банки зможуть знизити кредитні ставки й мінімальний розмір первісного внеску, що дозволить більшому числу потенційних позичальників купити житло.
Инфо внизу
2007-2008 Экономика, финансы, бизнес При использовании статей с нашего ресурса ссылка на наш сайт обязательна.
