Перенаселеність російських мегаполісів і забудова їхніх околиць котеджами викликають час від часу розмови про "одноповерхову Росію". Піддав жару в цю дискусію обраний президент Дмитро Медведєв - 2 квітня ц.р. на Раді по реалізації нацпроектов він запропонував наростити обсяги індивідуального будівництва до 1 млн будинків у рік.
Правда, він обмовився, що сам уважає подібний проект амбіційним. Експерти відповідають, що це цілком можливо, якщо держава візьме на себе інфраструктурні витрати (про які президент поки нічого не сказав). Другою умовою для "одноповерхової Росії" є зниження цін на вдома й дешеві іпотечні кредити.
"У країні з найбагатшими земельними ресурсами 77% громадян проживають у багатоквартирних будинках", - констатував Д.Медведєв. І для розширення обсягів індивідуального будівництва першою справою необхідно перевести у Федеральний госфонд сприяння житловому будівництву неефективно використовувані землі міністерств і відомств, держпідприємств й установ, - позначив він перші кроки.
Для будівництва городків, по кілька тисяч будинків у кожному, буде створена ціла індустрія. За задумом Д.Медведєва, це будуть низкобюджетные будинку площею від 70 до 120 квадратних метрів і собівартістю близько 20 тисяч рублів за 1 квадратний метр. Він підкреслив, що в країні є величезні запаси власного лісу й чималі фінансові кошти.
Але експертам будівельного ринку в мові Д.Медведєва дещо здалося недоговореним. "Заявлена вартість в 20 тисяч рублів за квадратний метр, найімовірніше, стосується тільки будівництва. Але тоді на державу повинні лягти всі витрати по підведенню комунікацій, автодоріг", - коментує в ефірі РБК-ТВ у програмі "Нерухомість" начальник комерційного керування ФСК "Лідер" Андрій Щербина. - Зокрема такі приклади є: прецедент, коли Газпром безоплатно виділив обсяг газу для освоєння земель поселення уздовж Калузького шосе".
До слова, феномен "одноповерхової Америки" саме й був пов'язаний зі здешевленням землі, оснащеною інженерною інфраструктурою під час кризи 30-х років. Виселені за несплату американці в період Великої депресії тулилися в городках з картонних коробок - Гувервиллях (названих на честь діючого тоді президента Герберта Гувера). Тільки політика наступного президента Франкліна Рузвельта, що складалася в господдержке житлових позик, покінчила з бездомностью в США, трансформувавши Гувервилли в горезвісну "одноповерхову Америку".
Але в Росії поки й мови не йде ні про дешеву землю, оснащеною інфраструктурою, ні про дешеві кредити ("цифри готовності" до іпотеки, якими люблять оперувати політики й соціологи, не мають нічого загального з реальністю. ДО 2006р. реальний досвід іпотеки, за даними Національного агентства фінансових досліджень (НАФИ), мали тільки 2% росіян, хоча "готовими" до іпотеки були 17%).
Також викликають сумніву й параметри низкобюджетных будинків. "Те, що заявлено (70-120 квадратних метрів), дуже затребуване, але, скоріше, мова йде не про котеджі, а про таун-хаусах, - ділиться А.Щербина. - Для таун-хаусов це більш актуально. Будівництво будинку в 120 квадратних метрів - це економічно недоцільно. Чим менше будинок, тим вище його собівартість, 200 квадратних метрів звичайно". Але адже й таун-хаус в 70 квадратних метрів важко собі представити: це, по суті, барак на 2 однокімнатні квартири. Навряд чи це мав на увазі Д.Медведєв, коли говорив: "Якщо ми в повному обсязі реалізуємо цей амбіційний проект, то будемо жити в якісно іншій країні, з іншим рівнем життя й психології, коли люди зможуть почувати себе хазяями своєї землі, а не мешканцями хрущеб і коммуналок".
Тим часом людям сьогодні й про "хрущебах" доводиться лише мріяти. "Одноповерхова Росія" - привілей винятково богатых, - не приховують риелторы. Шанси інших категорій громадян зменшуються з кожним роком. Наприклад, заміська нерухомість у Підмосков'я подорожчала за 2007р. у середньому на 30%. Навіть дачі економа-класу (де не можна жити взимку) у межах ЦКАД коштують близько 500 тисяч доларів. Втім, такі пропозиції теж рідкість.
Апеляції до дерев'яного будівництва (мол, Росія - країна дешевого лісу) також позбавлені підстав. Експерти говорять, що якісна деревина порівнянна за вартістю із цеглою. Таким чином, псевдо-среднему класу в Росії (по останніх опитуваннях ВЦИОМ, лише 4% росіян упевнені, що належать до нього) залишається тільки сподіватися на дешеву землю й нові технології будівництва, які зможе запропонувати індустрія по зведенню індивідуального житла.
Инфо внизу
2007-2008 Экономика, финансы, бизнес При использовании статей с нашего ресурса ссылка на наш сайт обязательна.
