Здавалося б, що може бути естественнее - купити нове, свежепостроенное житло по іпотеці. Але процедура ця зараз у Москві складніше, ніж покупка старого житла з багаторічною історією. Бюрократи.ру розповідають, як правильно діяти, якщо ви все-таки зважилися на таку покупку?
Крок перший: переконаєтеся, що якщо строки затягнуться, вам буде де жити
Треба розуміти, що мається на увазі під тими або іншими формулюваннями в будівництві. Є поняття: будівництво завершене. Це означає, що будинок побудований, у нього є дах, вікна та інші зовнішні атрибути цілком нормального житлового будинку. Але це не виходить, що туди починають пускати новоселів з їхніми ремонтними роботами. До приймання будинку Держкомісією ніхто не зможе одержати ключів. А приймання в сучасних умовах можуть розтягтися на півроку або навіть рік після завершення будівництва - і цим обов'язково треба поцікавитися в забудовника (саме в його представників, а не в риелторов), а ще більш надійна інформація - з вуст виконроба, що займається будинком й опоряджувальними роботами в громадських місцях.
Третій важливий для новоселів строк - одержання прав на власність. Як правило, проходить цей захід у два етапи: спочатку компания-девелопер оформляє права власності на всі квартири на себе, а потім передає ці права новоселам. Процедура ця нешвидка. У Москві вона триває від року до двох, у Підмосков'я - від півтора до трьох років. Більше того, у столиці й Підмосков'ї є фантом -фантоми-доми-фантоми - у них уже живуть люди, але формально там іде будівництво, і ніяких прав на власність не існує.
Отже, вирішуючись взяти кредит на новобудову, потрібно з'ясувати всі три строки: закінчення будівництва, приймання Держкомісією й оформлення прав власності, плюс зробити виправлення на можливі затягування. Тому що перший строк дає вам упевненість що будинок не виявиться долгостроем, другий - можливість провадити в поки ще не своїй квартирі (вона формально належить забудовникові) ремонт, а третій позначає строк, після якого банк по кредиту бере з вас менший відсоток.
Крок другої: пошук підходящого об'єкта
Іти можна двома шляхами. Перший - дивитися списки акредитованих новобудов при певних банках. І другий - дивитися новобудови, і з'ясовувати, чи існує на них іпотека, і який банк на яких умовах її надає. Відразу визначитеся, що для вас важливіше - умови надання кредиту або зовсім певний район або місто, від цього буде залежати ваш пошук. Якщо важливо кредит, запросите в тих банків, які вас улаштовують, списки новобудов які вони кредитують (відзначимо, що краще це зробити при особистій зустрічі зі співробітниками банку, на сайтах далеко не всі кредитуемые новобудови присутні). Є більше простий шлях - якщо ви вирішите одержати кредит через іпотечного брокера, то він надасть вам таку інформацію з першого ж запиту.
Якщо ж важливий район, то отут схема повинна бути інший. Відвідаєте всі новобудови району, і з'ясуєте, чи можливо квартири в них купити по іпотеці. По-перше, далеко не скрізь така можливість існує. По-друге, у завершених будинках, як правило, залишається кілька квартир, які по іпотеці забудовник не бажає продавати. Більше того, наявні пропозиції на вільному ринку із продажу цих квартир теж необхідно продзвонити, і з'ясувати, чи готові продавці мати справу з іпотекою. Якщо це "приватні інвестори", що продають квартиру за договором переуступки прав, то швидше за все, кредит під таку пропозицію одержати не вдасться. Якщо вас зацікавив певний будинок, квартири в якому не продаються по іпотеці, то можна спробувати за допомогою іпотечного брокера аккредитовать цей будинок при якомусь банку, щоб одержати кредит. Але процес це нешвидкий і без усяких гарантій на успіх, особливо в нинішніх умовах кризи ликидности, тому краще мати справу з тими новобудовами, пакет документів на які схвалені хоч якимсь банком.
Крок третій: резервування квартири й подача документів на кредит
Не варто поспішати подавати ніякі документи в банк, поки ви не вибрали підходящий вам будинок і навіть квартира в ньому. Але коли все вирішено, необхідно поспішати, і робити все по можливості одночасно. Більшість забудовників готові зарезервувати за вами квартиру на певний строк (хтось безкоштовно, хтось за певну суму). Який строк вам приділяється на одержання кредиту, треба з'ясовувати на місці, але в сучасних умовах потрібно ніяк не менш двох тижнів, щоб усе встигнути. Вам доведеться внести задаток або аванс тієї організації, що продає потрібну вам квартиру, і одержати на руки документ, що говорить, що ви одержуєте право придбати цю квартиру по опреленной у договорі ціні. Для одержання кредиту на новобудову копія цього документа входить у пакет документів на одержання кредиту.
До цього моменту у вас повинні бути готові всі інші документи пакета: ксерокопії паспорта, довідки за формою банку та інше (кожен банк вимагає свій пакет, особливо якщо будуть ще й поручителі).
Крок четвертий: вихід на угоду й властиво угода
Якщо ви одержали схвалення банку, то після того, як вип'єте шампанського, забудьте як мінімум на тиждень про спиртний. Справа в тому, що в обов'язкову умову одержання кредиту входить страхування життя позичальника й іноді інші види страхування. Зараз на ринку укореняється практика, що вимагає проходження медогляду при одержанні досить більших сум - від 100 тис. доларів. При нинішніх цінах на нерухомість медогляду підлягає практично кожен позичальник (включаючи созаемщиков).
Крім цього, покупцеві прийде швидше за все замовляти оцінку квартири в незалежного (читай, акредитованого при банку) оцінювача. Крім цього, знадобиться ще підготувати ряд документів, серед яких попередній договір на покупку квартири, а також відкрити позичковий рахунок і внести на нього первісний внесок.
Платіж по такій угоді відбувається в безготівковій формі, і комісію за переклад грошей теж платить покупець.
Крок п'ятий: реєстрація свого права власності
Відбувається він після того, як їсти що реєструвати, тобто після того, як квартира оформлена як об'єкт нерухомості, і право власності на неї оформлено на забудовника (девелопера). Як правило, чекати цього моменту щасливим новоселам доводиться кілька років. До цього моменту, буває, і кредит уже наполовину виплачений. Але що ж, тим більше райдужним бачиться майбутнє - коли стільки труднощів за ( а повірте, між кроком четверт і п'ятим можна написати роман, і не один), те виплата декількох десятків тисяч доларів уже не здається чимсь особливо обтяжуючим.
Инфо внизу
2007-2008 Экономика, финансы, бизнес При использовании статей с нашего ресурса ссылка на наш сайт обязательна.
